Apretarán a desarrollos inmobiliarios en 2026

El semáforo inmobiliario de Querétaro sufrirá modificaciones a partir de 2026 para continuar con la prevención de fraudes inmobiliarios en la ciudad, informó Gerardo Romero Altamirano, secretario de Desarrollo Urbano de la capital, quien comentó que este año se realizaron 41 clausuras y nueve suspensiones de desarrollos por incumplir la ley.

Recordó que este año se contaba con 10 supuestos en el semáforo inmobiliario, en el que están registrados 57 fraccionamientos, de los cuales 30 por ciento se encuentra en color verde, 61 por ciento en amarillo y 8.6 por ciento en anaranjado, así como 439 condominios, de los cuales 29 por ciento están en verde, 69 por ciento en amarillo y 1.8 por ciento en anaranjado.

“Vamos a hacer un ajuste para 2026, vamos a darle otro apretoncito para que la tendencia de ir normalizando en cuanto a trámites se vaya de menos a más. El primer ejercicio del semáforo, digamos, fue la antesala, el comienzo de ir exigiendo a las empresas desarrolladoras y para 2026 vamos a hacer una nueva dinámica”, apuntó.

Indicó que entre los ajustes que realizarán están dos supuestos que pondrán en color rojo, de manera inmediata, a los desarrollos que estén construyendo u ofertando un inmueble en suelo no urbanizable, es decir, de protección ecológica o conservación agropecuaria, así como a quienes desarrollen sobre un predio que no tenga vialidad pública reconocida colindando con el predio.

Romero Altamirano detalló que, actualmente, el 1.85 por ciento de los fraccionamientos y 6.4 por ciento de los condominios se encuentra en el supuesto de construir o vender en suelo no urbanizable. “Esos dos supuestos los sacamos de los 10 y si caen en cualquiera de ellos en automático estarán en rojo en nuestro semáforo”, dijo.

Agregó que, además, se eliminará el supuesto relacionado con la ejecución de obras de urbanización o construcciones distintas a las autorizadas por la Secretaría, y se subdividirá en cuatro el supuesto relacionado con incumplimientos diversos.

Por lo anterior, los nuevos supuestos serán incurrir en una o varias faltas a tiempos y obligaciones adquiridas en las autorizaciones emitidas por las dependencias municipales como garantías, transmisiones gratuitas, validaciones de dependencias; incurrir en una o varias faltas en tiempos y obligaciones de las publicaciones que tienen que hacer y protocolizaciones e inscripciones en el Registro Público; licencias de construcción vencidas o no tener las autorizaciones de terminaciones de obra; y contar con licencias de obra de urbanización o ventas vencidas y no haber renovado a tiempo.

➡️ Suscríbete a nuestro Newsletter y recibe las notas más relevantes en tu correo 

Sobre las sanciones, informó que en 2025 se realizaron mil 834 inspecciones, las cuales derivaron en 41 clausuras y nueve suspensiones de desarrollos, a raíz de denuncias o actividades de inspección presenciales o en redes sociales realizadas por personal de la Secretaría.