Detectan predios sin permisos para modificaciones

Sólo en el 2015 se detectaron 16 mil predios

pese — PESE al no al incremento en Cabildo, sí deberán pagar más por impuesto predial quienes ampliaron sus construcciones. Foto: Fernando Reyes.

Zulema López

Sólo en el 2015 se detectaron 16 mil predios en los que no se había informado de modificaciones en la construcción, lo que se relaciona directamente con incremento en el impuesto predial, reveló Rubén Álvarez Lacuma, secretario de finanzas del municipio de Querétaro, quien en entrevista también explicó que deberá ajustarse a la alza el pago del predial a los habitantes que realizaron modificaciones en la obra de sus terreno, así como a quienes deban hacer frente al pago de traslado de dominio.

“El hablar del no aumento al impuesto predial es en la generalidad, hay particularidades que se llegan a dar… un destope es un cambio en la situación constructiva o física del predio o jurídica del predio.… Si una persona llega a incrementar el número de metros de construcción, obviamente entra en este parámetro de destope y tendrá que calcularse la base de acuerdo al número de metros y por lo tanto, habrá incremento en esa particularidad”.

En destope entra la fusión o subdivisión de predios, al igual que aquellos casos de traslado de dominio y que desde el inicio de la administración se inició la Actualización Catrastral, para la cual se contrató la tecnología ortofoto digital actualizada, que permitió medir la superficie construida y que sumado al sistema 360, permiten ver fachadas, alturas y superficie construida, por lo que al cruzar esa información con los datos en sistema de la Base Catastral es posible detectar las diferencias.

“Una persona tiene un bien inmueble, lo vende, pues el bien inmueble venía registrado con un valor, a lo mejor, de 500 mil pesos y al momento de la compra venta, con el avalúo que el ciudadano realiza, y que lo llevan a cabo ante el notario público, a lo mejor ya el valor subió a 700 mil pesos, por lo tanto se ve reflejado en el impuesto predial entonces; la generalidad, estamos hablando de que no va a haber incremento: la persona que pagó mil 200 pesos el año pasado y no sufrió ningún cambio físico, ni jurídico, ni del predio, obviamente, prácticamente pagarán los mismos mil 200 pesos”.

No hay incremento pero los dueños los percibirán como como si así fuera, en aquellos predios que “vienen” de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett) o del Programa de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos (Procede).

“Cuando se tiene por primera vez el título de la propiedad y están dados de alta pagan 91 pesos, por el ejercicio fiscal en el cual se dieron de alta…. en el siguiente ejercicio fiscal ya tributan como cualquier otro contribuyente, pareciera que hay un incremento, no, lo que pasa es que hubo un beneficio en el momento de la alta”.

RECURSOS MAS DE 20 POR CIENTO SUPERIORES Señaló que en la Ley de Ingresos 2017 se proyectan ingresos totales por tres mil 317 millones de pesos, que involucran mil 712 millones de participaciones y aportaciones federales, mil 504 millones de ingresos propios y que por recaudación predial ingresarían a las arcas municipales 704 millones de pesos.

“2015-2017, si hablamos de ingresos propios, (habrá incremento en los ingresos de), 20.9 si hablamos de ingresos totales, 21.4”.

Manifestó que el no aumento al impuesto predial para el 2017 fue posible gracias a que las finanzas se encuentran fortalecidas y entre los motivos para ellos se encuentra la reingeniería tributaria implementada desde el 2015.

“Creo que es algo muy favorable lo que han ahorita aprobado ahorita, en la sesión de Cabildo dónde, principalmente, se habla del impuesto predial siempre en las Leyes de Ingresos, dónde no habrá un incremento. Hay que considerar que éste no incremento, obviamente nos ha llevado porque las finanzas se encuentran bastante fortalecidas”.