Mediación en condominios

Nueva ley faculta a los municipios para intervenir y poner orden

MV-condominios — Los diputados aprobaron regular condominios. (Foto: Martín Venegas/OEM).

Patricia López Núñez

Los ayuntamientos del estado tendrán más facultades para involucrarse en los condominios para reducir los conflictos, establecer reglas claras de convivencia, facilitar el mantenimiento y la seguridad a partir de un nuevo capítulo que los diputados incorporaron al Código Urbano, que desde 1991 no presentaba modificaciones.

Luego de que se aprobó la reforma en la Comisión de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Comunicaciones, el pleno del Poder Legislativo respaldó la creación del capítulo séptimo que permitirá el ingreso de los cuerpos de emergencia a los condominios, establecerá los mecanismos para la toma de decisiones y las acciones de conciliación entre conflictos vecinales para evitar que estos espacios sean “refugio de delincuentes”.

Uno de los principales mecanismos que se contemplan en la reforma, es la posibilidad de reducir los problemas de falta de mantenimiento porque el 85 por ciento de estos lugares tienen un rezago en esos pagos y ese incumplimiento se traduce en una disminución de la calidad de vida.

La impulsora de la iniciativa, diputada María Alemán Muñoz Castillo, ejemplificó que alrededor del 65 por ciento de la población del distrito II, que abarca zonas como Santa María Magdalena y Carrillo Puerto, viven en condominios, por lo que se emprenderá una capacitación para que conozcan las nuevas reglas que podrán aplicarse.

Resaltó que con eso se pretende resolver “la invasión de espacios y áreas comunes, la falta de pago de las cuotas de mantenimiento o de servicios como el agua, los malos manejos de los administradores porque no existía un mecanismo de rendición de cuenta de los administradores”.

“Es un tema que generaba un conflicto constante entre vecinos, que quebranta el tejido social y genera un ambiente de hostilidad, además que al no permitir el ingreso de los cuerpos de emergencia se estaban convirtiendo estos espacios, estos condominios en los refugios de los delincuentes a sabiendas de que no se puede ingresar”, explicó Alemán Muñoz Castillo.

Todos los municipios contarán ahora con una unidad administrativa que los vincule con los condominios, según se acordó durante todo el año de trabajo que implicó el análisis del documento final, para crear todo un capítulo que va del artículo 211 al 310.

Durante la sesión de pleno, María Alemán señaló que la reforma al Código Urbano genera reglas claras en beneficio de los habitantes de los condominios, que permitirá alcanzar niveles más altos de desarrollo, al evitar que los conflictos entre vecinos dificulten el entorno social.

“Nuestra labor es esa: garantizar que las relaciones intrapersonales y las relaciones sociales sean cada vez más llevaderas. Para que estas relaciones sociales deriven en progreso, en paz, en justicia social y sobre todo en respeto”, dijo Muñoz Castillo durante el pleno.

A su vez, el diputado local Carlos Lázaro Sánchez Tapia resaltó que desde 1991, cuando se elaboró el actual código urbano, no se tocaba el tema de los condóminos y es necesario permitir una convivencia más sana de las familias a partir de un marco legal adecuado.

El diputado Gerardo Ángeles Herrera señaló que la reforma atenderá al crecimiento que ocasiona la migración en el estado, sobre todo porque los condominios son una norma a seguir en el desarrollo habitacional promueve el pago a tiempo de las cuotas de mantenimiento y la sana convivencia.

Gerardo Ángeles advirtió que actualmente el 85 por ciento de los condominios presentan rezago en el pago de las cuotas de mantenimiento esa falta de pago deriva en el deterioro del espacio, las áreas comunes y la minusvalía de las viviendas, de manera que la reforma protege el patrimonio de los queretanos.

“Es una iniciativa que está enriquecida por todas las fuerzas políticas. Es fundamental que las iniciativas de ley vengan de los ciudadanos, de los recorridos que realizamos en las calles y el tema de los condominios era urgente y apremiante”, declaró Ángeles Herrera.

El diputado local Eric Salas González aseguró que esta es una iniciativa de ley actualizada que establece bases en favor de la convivencia.