Jalisco entre los seis estados del país con las rentas más caras en viviendas: estudio especial del ITESO

El estudio de la Universidad Jesuita también reveló que para comprar una casa dentro del Periférico se necesitan 7.4 mdp

El estudio del ITESO revela que las rentas en Jalisco han aumentado en los últimos años. / Foto. Cortesía/ITESO.

Víctor Chávez

El acceso a la vivienda en Jalisco se ha convertido en un reto cada vez más complejo para las familias, debido al incremento sostenido en los precios de renta y venta que hoy colocan al estado entre las seis entidades del país con rentas cada vez más caras.

De acuerdo con el estudio más reciente del análisis económico de la Escuela de Negocios (ENI) del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO), una familia en la entidad necesita cerca de 30 mil pesos mensuales para rentar una vivienda y alrededor de 7.4 millones de pesos para adquirirla, cifras que superan ampliamente los niveles de ingreso promedio.

El estudio, basado en más de 820 mil propiedades publicadas en plataformas digitales hasta diciembre de 2025, advierte que el mercado inmobiliario está dejando de responder a una necesidad social para convertirse en un esquema orientado a la inversión.

Con rentas caras, ciudades expulsan a quienes no pueden pagarlas

Colonias y municipios fuera del alcance

El informe destaca casos extremos dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) como por ejemplo la colonia Ayamonte, en Zapopan, que registra los precios de venta más altos del país, con viviendas que superan los 55 millones de pesos. En tanto que, Lomas del Valle se posiciona como una de las zonas con rentas más elevadas, por arriba de los 93 mil pesos mensuales.

Además, Jalisco coloca a cuatro municipios entre los 50 con las rentas más caras de México: Zapopan, Guadalajara, Puerto Vallarta y Chapala.

Brecha entre ingresos y vivienda

Uno de los puntos más críticos es la desconexión entre lo que ganan las familias y lo que cuesta habitar una vivienda.

El análisis señala que para comprar una casa de cuatro millones de pesos se requieren ingresos mensuales cercanos a 122 mil pesos, mientras que el promedio nacional apenas alcanza los 21 mil 355 pesos, es decir, una diferencia de hasta seis veces.

Esta situación está provocando que cada vez más personas se vean obligadas a vivir en zonas periféricas, con mayores tiempos de traslado y menor acceso a servicios básicos.

Vivienda: de derecho a lujo

La académica Mireya Pasillas, coordinadora del estudio, advierte que el fenómeno responde a una lógica de mercado donde las viviendas se construyen como activos financieros más que como espacios habitables: “El acceso a la vivienda se está restringiendo y orientando a sectores de altos ingresos”, señala el documento, que alerta sobre la formación de una posible burbuja inmobiliaria.

Propuestas ante la crisis

Ante este panorama, el estudio plantea la necesidad de intervención pública para equilibrar el mercado, sin recurrir a controles de precios. Entre las propuestas destacan:

Incentivos fiscales para promover rentas accesibles Subsidios temporales para arrendamiento Impulso al trabajo remoto para reducir presión urbana Estrategias que aumenten la oferta de vivienda

El diagnóstico es claro: sin ajustes estructurales, el acceso a la vivienda en Jalisco seguirá alejándose de la mayoría de la población, consolidando una tendencia donde habitar la ciudad se vuelve un privilegio y no un derecho.

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