Alto costo de la renta en Durango provoca cierres y cambios en negocios del Centro Histórico
El alza desmedida de los arrendamientos reduce drásticamente las utilidades de los emprendedores y los obliga a buscar alternativas más accesibles para evitar la quiebra total
Jorge Eduardo Muñoz Guerrero, presidente del Clúster de Turismo de Durango y propietario de Santo Pan, relató que la renta representa uno de los gastos más pesados para quienes no son dueños del inmueble donde operan.
Ante ese escenario, la panadería optó por abandonar el espacio, ya que la utilidad comenzó a reducirse de forma considerable.
A la presión de los arrendamientos se suma una disminución en las ventas que afecta a distintos giros comerciales. “Yo creo que sí vamos en el 50 por ciento de caída en ventas”, indicó.
Mejorar la señalética, banquetas, y mobiliario, son algunas de las peticiones que tienen la Asociación de Comerciantes Establecidos en el Centro Histórico
Altos costos de arrendamiento asfixian a pequeños comercios en Durango / Foto: León Alvarado / El Sol de Durango
Para muchos emprendedores y pequeños empresarios de Durango, el costo de la renta se ha convertido en uno de los principales obstáculos para mantener abiertos sus negocios. El incremento constante en los arrendamientos, particularmente en el Centro Histórico, ha provocado cambios de ubicación, dificultades financieras e incluso el cierre definitivo de establecimientos.
Comerciantes buscan alternativas ante los constantes aumentos en las rentas / Foto: León Alvarado / El Sol de Durango
Uno de los gastos importantes en todos los negocios cuando no somos propietarios del lugar donde establecemos nuestro negocio es la renta. Independientemente de la luz, del agua o del gas, la renta siempre ha sido un tema complicadoJorge Eduardo Muñoz Guerrero
El empresario recordó que muchos contratos establecen aumentos ligados a la inflación anual; sin embargo, en la práctica los incrementos no siempre siguen ese criterio. “De repente esas prácticas no se llevan a cabo y empiezan a aumentar como al tanteo. A veces establecen un 10 por ciento fijo y eso a la larga se convierte en algo bastante complicado”.
Su experiencia personal refleja ese problema; durante varios años el costo del arrendamiento aumentó de forma progresiva hasta alcanzar un nivel que ya no resultó viable para el negocio. “Yo llegué pagando nueve mil pesos y terminé cuando tuve que salirme del local pagando 23 mil 500 pesos. Era casi dos veces y medio lo que originalmente estaba pagando”, aseveró.
Locales vacíos en el Centro Histórico reflejan la crisis inmobiliaria / Foto: León Alvarado / El Sol de Durango
La situación también se refleja en el panorama general del comercio local. De acuerdo con Beatriz Zamora Nájera, consejera de la Canacope, el inicio del año ha registrado el cierre de varios establecimientos, muchos de ellos con trayectoria en la ciudad, dejando a la vista varios lugares vacíos. “Realmente sí han habido cierres. Lo más triste es cuando vemos ya negocios que tienen muchos años, que tienen buen tiempo y sin embargo terminan bajando las cortinas”, expresó.
Cierres de negocios emblemáticos alertan sobre la frágil economía local / Foto: León Alvarado / El Sol de Durango
Según el seguimiento que realiza la organización, durante el mes de enero ya se contabilizan alrededor de 20 negocios que dejaron de operar. “Ahorita en el conteo llevamos como unos 20 negocios que ya han estado bajando las cortinas y la mayoría ha manifestado el alza de las rentas”, afirmó.
Zamora Nájera agregó que algunos comerciantes han reportado incrementos importantes en costos de arrendamiento, lo que dificulta mantener el equilibrio financiero de los negocios. “Hay rentas que realmente se han disparado de 12 mil a 17 mil pesos, entonces dicen los comerciantes que es mucho lo que están alzando y es ahí donde ya no ven rentable”.
El fenómeno no se limita a un solo tipo de establecimiento; restaurantes, tiendas de ropa, zapaterías y otros negocios enfrentan una situación similar en diversas calles del Centro Histórico. “A todos los rubros están pegando, desde restaurantes hasta tiendas de ropa o zapaterías”, apuntó.
Dueños de inmuebles adaptan precios para evitar la desocupación comercial / Foto: León Alvarado / El Sol de Durango
El impacto también se percibe en el sector inmobiliario. Alicia Domínguez Seade, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, advirtió que el costo de locales comerciales resulta demasiado elevado para la capacidad de venta de muchos negocios; sin embargo, sí se ha visto una disminución clara.
Domínguez Seade destacó que, pese a la inflación, sí se ha visto reducción de rentas, sobre todo en casas habitación. Rocío renta departamentos y declaró que el aumento en este 2026 no ha sido el que deberían aplicar, pero subir los costos podría ocasionar la desocupación de sus arrendatarios.
Decidimos absorber el impacto de la inflación parcialmente porque si elevamos el costo como debería de ser, no nos conviene, los inquilinos se irían y no tendríamos un ingreso, las rentas para nosotros son básicas para poder sobrevivirAlicia Domínguez Seade
María Sandoval renta un pequeño local en una colonia a sólo 20 minutos del centro. El precio de la renta el año pasado era de 1,800 pesos, y ahora elevará la renta a 2,200 pesos tras el aumento de insumos y energéticos. “No lo había subido, pero tampoco me resulta costeable el mantener el local; el aumento ya es necesario y, de hecho, no es mucho lo que lo subí”, admitió.
En el Centro Histórico la situación se agrava; la dirigente de inmobiliarios reconoció que el panorama es visualmente preocupante. “Hay muchos locales solos, no se puede negar, no tenemos un porcentaje, pero sí, es bastante, es triste ver tantos locales”, aseguró.
La especialista indicó que este escenario provoca que empresarios busquen otras zonas de la ciudad con rentas más accesibles. “La gente se está moviendo a otros lados donde la renta le salga más económica”. Además, la presencia de locales vacíos se ha vuelto cada vez más evidente en el Centro Histórico. “Es triste ver tantos locales solos; antes caminabas por Constitución y encontrabas tiendas, heladerías, zapaterías, ahora ves muchos espacios cerrados”.
Bajas ventas y alquileres elevados asfixian la economía de locales duranguenses / Foto: León Alvarado / El Sol de Durango
Para los empresarios, el reto consiste en encontrar un equilibrio entre los costos de operación y nivel de ventas. En sectores como el de alimentos, el margen destinado a renta resulta limitado. Muñoz Guerrero explicó que existe un porcentaje recomendado para mantener la viabilidad financiera de un negocio. “En el sector alimentos hay un porcentaje que se puede destinar a la renta, que es alrededor de un 16 por ciento, cuando se rebasa ese porcentaje ya se empieza a complicar”, detalló.
El empresario advirtió que cuando los gastos crecen y utilidades disminuyen, la continuidad de los negocios entra en riesgo. “Cada vez que aumentan los gastos y los impuestos, la utilidad empieza a disminuir. Si la tendencia sigue así, cada vez se va a complicar más sostener los negocios”.
