Inmobiliarias en Celaya advierten que los costos seguirán al alza en 2026, por lo que recomiendan adquirir una casa o departamento ahora, antes de nuevos ajustes en precios, trámites y créditos
Celaya, Gto.- Durante el 2025, de un 30 a un 40% fue el incremento del precio de viviendas en Guanajuato, tanto usadas como nuevas, por lo que promotores de inmobiliarias recomiendan que es buen tiempo de adquirir una casa o departamento, porque el aumento continuará en este 2026, pero también porque la situación política nacional e internacional pueden cambiar las reglas de juego en bancos y pagos en trámites de compra venta.
Señalaron que pese a dicho incremento del precio de casas, en Guanajuato se ha mantenido la venta de viviendas, porque existen oportunidades y promociones en instituciones bancarias, así como en el Infonavit.
Después de solicitar omitir nombres de las empresas, y sólo mencionarlas como inmobiliarias, trascendió que, de cada 10 casas en venta, de siete a nueve son por trámite de Infonavit, tanto para vivienda usada o nueva.
Consideraron que el desarrollo industrial que tendrá Celaya no es el factor principal para que las ventas de casas se hayan mantenido, o incrementen en los próximos años, sino que la gente tiene poder adquisitivo para adquirir una vivienda, en su mayoría por créditos hipotecarios a través de bancos o Infonavit.
A la pregunta de que si es buen momento para adquirir una vivienda, señalaron que “siempre es momento para comprar una casa, porque será el patrimonio de la familia, porque los precios están constantemente aumentando, porque también cambian las reglas de operación para el trámite de documentación durante la compra venta.
Por ejemplo, señalaron promotores de ventas de vivienda, en los primeros días de enero se establecieron nuevas reglas, por ejemplo, de un documento que gastaban 100 pesos para tramitar, ahora en enero ya les cuesta 700 pesos, y para el evalúo que costaba cinco mil pesos, ahora ya es de hasta 10 mil pesos, según la empresa o institución.
Coincidieron en el incremento del costo de una vivienda nueva o usada aplica en todo el estado de Guanajuato, y tal vez en todo el país, porque los precios de materiales están aumentando en todo momento, como varillas, cemento, tabique, tubería, entre muchos otros materiales que van implícitos en la construcción de una casa o departamento.
En cuanto a los precios de casas o departamentos, señalaron que depende de la zona, el tipo de casa, y si es usada o nueva, pero también depende de oportunidades de ofertas por parte de quien la vende, o bien, de promociones que ofrecen los bancos.
En este caso, señalaron que hay bancos que no cobran el evalúo, otros realizan los trámites más rápidos, pero en el caso de conseguir un crédito hipotecario, aconsejaron que sean los mismos interesados en adquirir vivienda los que acudan a las distintas instituciones bancarias, a Infonavit e incluso a cajas popular en donde también ofrecen oportunidades de créditos para vivienda.
En resumen, las inmobiliarias en Celaya aconsejan que es buen momento para adquirir una vivienda porque siempre estarán incrementando, buscar distintas opciones de casa para que al final elijan la que mejor les guste, conocer bien la zona y la calidad de infraestructura de la casa, y comparar precios, ya que hay casas de 500 mil pesos y de uno, dos o más de tres millones de pesos, pero todo dependerá del presupuesto del interesado.
