Esta por hacer su debut en el mercado bursátil mexicano Park Life, se trata de la primer FIBRA residencial que llevará al gran público inversionista la vivienda en renta, un segmento hasta ahora operado mayoritariamente bajo esquemas individuales.
El vehículo, encabezado por Gustavo Tomé Velázquez, plantea levantar más de 300 millones de pesos a través de un modelo llamado Vivienda como Servicio que consiste en adquirir edificios completos para operarlos profesionalmente y generar retorno por dos vías: flujo mensual de rentas y plusvalía del activo.
La diferencia frente al esquema tradicional es estructural, ya que al concentrar múltiples unidades bajo una sola administración se diluye el impacto de la desocupación y los casos de morosidad, amén que estandariza el mantenimiento de los inmuebles con métricas de desempeño.
La apuesta se apoya en tres segmentos de demanda que están creciendo en nuestro país, la de profesionales jóvenes que priorizan cercanía a centros de trabajo y movilidad; familias nuevas o en transición que buscan estabilidad sin descapitalizarse en una hipoteca; y talento móvil que requiere contratos claros y flexibilidad de entrada y salida al rentar una propiedad.
Según el prospecto de colocación Park Life en su arranque tendrá bajo su gestión 4 propiedades estabilizadas que suman 287 unidades localizadas en zonas de gran plusvalía en la capital como son Polanco, Condesa y Santa Fé en la CDMX, además de propiedades en Querétaro.
Como sabe, la FIBRA es un fideicomiso que capta recursos del mercado para destinarlos a la adquisición y administración de activos, donde la gestión es internalizada y se apoya en herramientas tecnológicas tipo PropTech: plataformas digitales para el manejo de la ocupación con cobranza automatizada, análisis de capacidad de pago y mantenimiento preventivo.
Park Life además integra herramientas de Inteligencia Artificial para optimizar precios, rotación y eficiencia operativa en un mercado donde el precio de la vivienda ha crecido por encima del ingreso, donde la renta deja de ser etapa transitoria y se vuelve alternativa estructural cuando cerca de 16 por ciento de las viviendas en la capital están en renta y la participación institucional sigue siendo reducida, lo que abre espacio para la consolidación.
La oferta pública inicial (OPI) se estructuró como primaria, es decir todo irá a la expansión del negocio para la compra de activos y generación de capital de trabajo, bajo un modelo sin apalancamiento donde el reto no está en la colocación, sino en una gestión eficiente de los inmuebles para sostener la ocupación, controlar la cartera y operar con disciplina financiera y gobierno corporativo. El mercado, como siempre, seguirá los números.
Dada la circunstancia que encara el país el gobernador de Puebla, Alejandro Armenta junto con la gobernadora de Tlaxcala, Lorena Cuellar Cisneros encabezaron ayer la Mesa de Inteligencia Interestatal con el propósito de fortalecer la seguridad y blindar la franja limítrofe entre ambos estados. La actitud del gobernador Armenta ha sido proactiva en ese tema, lo que ha permitido disminuir la delincuencia en su entidad, amén de la coordinación con el gobierno federal y, por supuesto, con todos los alcaldes sin importar afiliación partidista.
