Subdivisión de predios es de alta demanda

Con el programa Defendamos tu Patrimonio se atendió a más de 100 personas que buscaban regularizar la situación de sus bienes.

Carlos Coronado / El Sol de San Juan del Río

Con el arranque del proceso de escrituración para 65 predios, cerró la presente administración el programa “Defendamos Tu Patrimonio” que inició hace dos meses y que está enfocado a subdivisiones y funciones en el municipio, informó Manuel Otero García, director de Regularización de Asentamientos Humanos de la Secretaría de Desarrollo Social de San Juan del Río.

Detalló que el programa se avaló el 24 de julio a través de Cabildo y que es el programa que en los casi dos meses que tiene operando, han recibido cerca de 100 solicitudes que entran a un proceso de evaluación, para revisar si las condiciones que tienen son aptas para la intervención.

Regularizarán más colonias este año

Aclaró que existen algunos requisitos básicos que el solicitante debe cumplir para ingresar a este programa y que, de no hacerlo, ha ocasionado el que algunos de los proyectos no se logren, por ello explicó que se debe contar con una clave catastral y el pago del predial al corriente, además de que el programa tiene un tope que ronda el millón 300 mil pesos en el valor del terreno, para poder subdividirlo.

Además de que se regularizan situaciones de hecho, que significa que deben existir construcciones dentro de las fracciones que se pretenden fraccionar, aunado a que debe colindar con vialidades reconocidas, ya sean municipales, estatales o federales.

El funcionario explicó que se debe hacer un estudio minucioso de cada uno de los casos para poder iniciar con el proceso, resaltando que se trata de un apoyo que nunca antes se había dado en el municipio, al atender a familias que no han podido segmentar el predio en el que viven, para que cada uno pueda ser propietario de su fracción, y que hoy ha tenido muy buena respuesta.

Resaltó que las tierras ejidales descartan de inmediato la posibilidad de ingresar a este programa ya que el municipio no tiene facultades para ordenar ese tipo de condicionantes, no obstante señaló que se han tenido muy pocos casos de este tipo, por lo que una vez cumplidos los requisitos, se hace un análisis técnico dentro de la dirección, para así verificar las fracciones que se van a subdividir y ese trabajo ha derivado en 65 escrituras que se van a tener en un en un periodo de nueve a 12 meses.

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Recalcó que el tiempo de escrituración estima un periodo de nueve a 12 meses debido a que lleva un proceso, desde que se ingresa el expediente; se debe actualizar la información, hacer levantamientos topográficos, avalúos y revisión con dependencias estatales y federales, para lograr el procedimiento y al final el beneficio del programa para la ciudadanía se traduce en condonación de impuestos, porque el impuesto de fusión o subdivisión queda prácticamente condonado.

Aunado a que el programa hace convenios específicos con notarías, valuadores y gente de los trabajos técnicos, para que se manejen precios accesibles a la ciudadanía, resaltando que el valor de una escritura sería de entre 18 y 20 mil pesos.