Analizan predial en condominio vertical

El objetivo de la primera edil es que cada vivienda en un desarrollo vertical pague su predial y no el edificio en conjunto como una sola unidad habitacional, explicó Ruiz Macfarland, lo que representa un cambio en el reglamento de edificación y construcción de vivienda.

La presidenta municipal ha expuesto que no es un tema de incrementar el predial por motivos recaudatorios, sino por justicia para las viviendas en todo el municipio.

El proyecto encabezado por la alcaldesa Karla Patricia Ruiz Macfarland estaría enfocado en los condominios de inciso D del Título Octavo, Capítulo Único de la Ley, referente a la vivienda de nivel residencial, por ser el de mayor costo de venta.

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En la Comisión de Hacienda se informó que se están haciendo los estudios de factibilidad del proyecto antes de discutirlo para ser presentado en Cabildo.

Es apenas el trabajo inicial de un proyecto que involucra mucho estudio de fondo, dijo la alcaldesa, pero advirtió que no es propiamente un incremento lo que se busca, sino un ajuste a un predial individual en la vivienda vertical.

“El régimen de condominio en el que se encuentra la vivienda vertical está en análisis”, precisó Ruiz Macfarland, y a partir de lo que resulte de dicho análisis se procederá con el tema.

“Quiero dejar los lineamientos bien estructurados para que sea algo justo y muy transparente”, indicó la alcaldesa, que tiene solo tres meses y medio para lograr este y otros proyectos de la administración municipal.

La Comisión de Hacienda también indicó que el proyecto debe ser justificable para los terceros, es decir, los dueños y futuros compradores de un condominio vertical que en promedio tiene un valor en el mercado inmobiliario de la zona de arriba de 1.5 millones de pesos.

Desde el año 2016, Tijuana vive el llamado “boom” de la construcción de la vivienda vertical, de acuerdo con las proyecciones del 2021, la edificación de este tipo de construcciones representaría el 20% del total de las viviendas proyectadas por la industria.

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) detallaba que en Tijuana serán construidas alrededor de cinco mil viviendas nuevas, con rangos de precios muy diversos, dependiendo de su origen.