Anclajes, el método de construcción de edificios que familias de Tijuana acusan de dañar sus viviendas

Eduardo Jaramillo Castro

El uso de anclajes bajo la tierra para desarrollar edificaciones es una técnica que se ha venido utilizando en Tijuana, pero ha generado daños en viviendas y estructuras aledañas a los predios donde se construye.

Detalló que el uso de anclajes está permitido, aunque el problema ha sido la legalidad al momento de introducir estas estructuras debajo de las viviendas de los predios colindantes con las nuevas obras.

De acuerdo con argumentos de expertos esgrimidos por la representación legal de los vecinos, el sistema de anclajes es utilizado preferentemente en carreteras, donde no afecta ninguna estructura lateral porque el derecho de vía es amplio. 

Señaló que el reglamento también establece que en los cortes a la par y con un ángulo de 90 grados debe construirse un muro de contención o un “tablestacado”, que consiste en un cajón metálico para evitar deslaves.

Los vecinos también sostienen que fueron engañados para firmar un documento que posteriormente fue presentado como una autorización para colocar los anclajes en su propiedad. 

Aseguraron que la colocación de anclajes ocasionó vibraciones que generaron daños estructurales en sus viviendas. 

A la fecha, afirmaron, existen estructuras enterradas que deprecian los inmuebles y limitan la posibilidad de construir a profundidad, ya que el subsuelo está ocupado por elementos que estabilizan el edificio colindante.

También dijeron que de acuerdo con un perito valuador contratado por ellos, las viviendas dañadas han perdido hasta un 30% de su valor comercial.

También afirman que la constructora no contaba con el permiso de edificación de la torre habitacional, únicamente para la demolición de una vivienda en el predio y otro para movimiento de tierra. 

Pese a ello, acusan, la excavación avanzó hasta el fondo del terreno y se colocaron al menos 67 anclas.

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La fractura de la vialidad que terminó en un colapso no solo ocasionó el cierre temporal de la vialidad en perjuicio de los comercios, también amenazó a un edificio habitacional contiguo. 

¿QUÉ SON LOS ANCLAJES?

Elmer Peña Ruvalcaba explicó que los anclajes son un sistema utilizado para contener el suelo cuando no se mantiene estable durante una excavación para evitar derrumbes.

Le tienes que poner un muro. Se meten anclas para reforzarlo, es un método usual (...) Técnicamente se cumple, legalmente es un tema que no podría responder

Indicó que el uso de esta técnica en zonas urbanas se complica porque puede interpretarse como invasión al predio vecino.

Peña Ruvalcaba descartó que este método sea utilizado por ser más económico, ya que cuando el material de los taludes es altamente deslizable, el muro por sí solo no es suficiente y requiere el apoyo de anclajes.

Indicó que existen otras alternativas técnicas para evitar el uso de anclajes, ya que no en todos los casos son indispensables. La solución, dijo, depende de la zona y de la topografía del terreno.