Cómo tramitar las escrituras de una casa

En entrevista para El Sudcaliforniano, explicó que el procedimiento varía según la naturaleza de la transacción, ya sea una compraventa o una donación.

PASOS PARA ESCRITURAR TU CASA

¿COMPRAVENTA O DONACIÓN?

Después, se solicita un certificado de “libertad de gravamen” al Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado, para confirmar que la propiedad no tiene hipotecas ni cargas.

Se realiza un avalúo pericial del inmueble, determinando su valor o “avalúo municipal” según las tasaciones del municipio. Regularmente es diferente al valor de la transacción.

El avalúo municipal junto con el monto de la operación, se utilizan para calcular los impuestos municipales correspondientes, como el 2% de Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI).

¿Y SI HEREDÉ MI CASA?

En el caso de herencias, el proceso implica realizar los mismos pasos, incluyendo avalúo, libertad de gravamen y constancias de no adeudo de predial y agua. Se busca adjudicar los bienes heredados mediante escritura una vez concluida la sucesión.

En cuanto a propiedades adquiridas a través de Infonavit, Fovissste o bancos, el notario afirmó que el proceso es similar, con la diferencia de que se realiza una liberación de hipoteca al completar el pago del crédito.

En estos casos, se siguen los mismos requisitos de avalúo, libertad de gravamen y constancias para la adjudicación a un beneficiario en caso de fallecimiento del titular.

Tras la firma notarial de la escritura, se inicia un proceso administrativo que incluye el pago de ISABI, la actualización de registros en Catastro y Registro Público, hasta la entrega final de la inscripción de la escritura oficial.

¿CUÁNTO POR TODO?

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La información presentada es de carácter general y que los costos exactos pueden variar según las circunstancias individuales de cada transacción.