Desarrollo ha afectado 40% del suelo agrícola en el sur de Tapachula

La planicie de la zona sur ha permitido mayor y rápido avance a la mancha urbana, ejidatarios han dejado cultivos y vendido sus tierras a inmobiliarias

Vista aérea de Tapachula — Vista aérea del sur de Tapachula, la cual en los últimos años se ha convertido en la zona altamente económica / Marvin Bautista / Diario del Sur

Marvin Bautista

De acuerdo con líderes campesinos y ejidatarios de Tapachula, el crecimiento urbano al sur oriente y poniente de la ciudad ha provocado la pérdida de más del 40 por ciento de la superficie agrícola, situación que ha tenido impacto en la agricultura, el clima y la economía de la ciudad.

En cuestión climática de acuerdo con el Servicio Meteorológico Nacional (SMN), en la primera quincena de diciembre la ciudad se posicionó en al menos tres ocasiones como una de las ciudades más calurosas del país, presentando temperaturas entre 31 y 32 grados centígrados.

Fue sin duda el paso del huracán Stan en el año 2005 lo que representó un parteaguas en el desarrollo urbanístico de la Perla del Soconusco, y si bien el fenómeno hidrometeorológico arrasó con decenas colonias en el norte y sur poniente, en la actualidad se ha generado un crecimiento exponencial de la mancha urbana hacia el sur poniente-oriente, lo que la ha convertido en una zona de plusvalía con la alta construcción de plazas comerciales y desarrollo inmobiliario.

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Tipo de suelo hizo atractiva a la zona

Hans Kabsch Vela, miembro del Colegio de Arquitectos de Chiapas y Urbanista, dio a conocer que el crecimiento de la zona sur oriente-poniente de Tapachula se debe principalmente al tipo de suelo, lo cual lo hace más atractivo.

Dijo que para los desarrolladores inmobiliarios es más factible construir en suelos planos, como el que se encuentra en la zona sur, que en terrenos rocosos o montañosos, como lo es sobre el lado norte de la ciudad.

Señaló que todo es cuestión de ahorros económicos para las constructoras y desarrolladores inmobiliarios, por ello, el sur de Tapachula ha presentado en los últimos años el mayor crecimiento urbanístico.

Plaza Alaia al sur de Tapachula — Plazas comerciales y mejoras de importantes avenidas se han desarrollado al sur poniente de la ciudad / Marvin Bautista / Diario del Sur

“Tapachula al sur presenta suelos más planos, si bien el clima es más caluroso, pero la topografía la convierte en más atractiva esta zona, ya es que más factible para los constructores y desarrolladores inmobiliarios construir en terrenos planos que hacer proyectos en donde la topografía es más compleja como sucede en el norte de la ciudad”, abundó.

De acuerdo con el arquitecto urbanista, tras el establecimiento de grandes inversiones a través de plazas comerciales, hoteles y áreas residenciales, el sur de Tapachula se ha convertido en la zona de alta plusvalía.

Reconoció que el precio del metro cuadrado en esta zona ha incrementado casi al doble en comparación a la zona norte y esto se debe al gran desarrollo económico que ha presentado en los últimos 20 años.

“Si duda el sur de la ciudad es la zona de mayor plusvalía en Tapachula, debido a interés políticos y comerciales, ya que los grandes empresarios especulan para hacer negocios de venta de predios y terrenos en esta zona”, subrayó

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En el sur existen menos zonas de alto riesgo

El doctor en Gestión de Riesgo, Benjamín Martínez López, afirmó que otro de los factores que hacen atractivo al sur de Tapachula es que existen menos zonas de alto riesgo.

Detalló que la zona norte está rodeada de ríos y laderas, lo que hace más vulnerable a sufrir a causa de un fenómeno natural, tal y como sucedió en el 2005 con el huracán que devastó casi a la mitad de Tapachula. Mientras que el sur, presentan una topografía con menos riesgo, lo que genera mayor atracción y seguridad para los constructores inmobiliarios y empresarios en la aplicación de sus inversiones.

“Sin duda el sur de la ciudad es atractiva porque presenta menos zonas de alto riesgo, porque no está rodeada de ríos o montañas, el terreno es más plano, porque ello, muchos empresarios optan por invertir en esta área”, sostuvo.

Letras al sur de Tapachula — La zona sur ha crecido también en desarrollo vial con la construcción de glorietas y puentes / Marvin Bautista / Diario del Sur

Pérdida de suelo agrícola

El líder campesino Ismael Gómez Coronel indica que Tapachula ha aumentado su área urbana en detrimento de las zonas rurales del sur, que aunque no son las de mayor productividad agrícola, tienen alta función de autoconsumo para los pobladores de menores ingresos.

Expresó que la zona comercial del sur de Tapachula es la que ha ido ganando terreno a las zonas agrícolas y ejidales, aunque en muchos casos ya no tenían esa función agrícola.

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“Las áreas de la zona rural del sur se han ido perdiendo debido al crecimiento del área urbana, muchos compañeros campesinos han optado por vender sus terrenos, porque estas áreas han elevado sus precios de manera exponencial en los últimos años”, finalizó.