Mito o realidad: ¿puedes quedarte con una vivienda después de 10 años de rentarla?

Para adquirir un inmueble por el paso del tiempo se deben cumplir requisitos legales como la prescripción positiva y una resolución judicial

Renta de vivienda — La legislación mexicana establece reglas claras que separan el arrendamiento de la adquisición de un inmueble / Ilustrativa / Pixabay

Marcia Ramos / Diario del Sur

Durante años ha circulado entre inquilinos y arrendadores una creencia muy común: que rentar una casa durante más de 10 años podría dar derecho a quedarse con la propiedad. Sin embargo, la legislación mexicana establece reglas claras que separan el arrendamiento de la adquisición de un inmueble.

Especialistas en derecho civil explican que pagar renta durante muchos años no convierte automáticamente a una persona en propietaria de una vivienda, ya que el contrato firmado entre las partes reconoce desde el inicio que el inmueble pertenece a otra persona.

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Qué dice la ley sobre el arrendamiento de vivienda

De acuerdo con el Código Civil Federal, el arrendamiento es un contrato mediante el cual el propietario permite que otra persona use o habite una casa o departamento durante cierto tiempo a cambio de un pago.

Esto significa que el inquilino adquiere únicamente el derecho de uso temporal del inmueble, pero no la propiedad.

La ley también establece que el contrato de renta de una vivienda no debe exceder los 10 años. Este límite legal suele generar confusión, ya que algunas personas interpretan que después de ese periodo podrían reclamar la propiedad del inmueble.

No obstante, el plazo únicamente regula la duración máxima del contrato de arrendamiento. Al terminar ese tiempo, el acuerdo puede renovarse, modificarse o terminarse, pero el inquilino no adquiere la casa por el simple hecho de haber vivido ahí durante ese periodo.

La figura legal conocida como prescripción positiva

La única forma en que una persona puede adquirir un inmueble por el paso del tiempo es mediante un procedimiento legal llamado prescripción positiva o prescripción adquisitiva.

Esta figura jurídica permite obtener la propiedad de un bien cuando alguien lo ha poseído durante varios años como si fuera el dueño, de manera pacífica, continua y pública.

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Sin embargo, este mecanismo tiene condiciones muy específicas. Una de las principales es que la persona debe poseer el inmueble en concepto de propietario, es decir, comportarse y actuar como dueño.

Por qué un inquilino no puede quedarse con la casa

En el caso de una renta, el arrendatario reconoce desde el inicio que el inmueble pertenece a otra persona. Por lo tanto, su ocupación se considera una posesión derivada, es decir, una posesión basada en un contrato que reconoce la propiedad ajena.

Debido a esto, la ley establece que quien ocupa un inmueble mediante un contrato de arrendamiento no puede adquirirlo por prescripción, aunque viva en él durante muchos años.

Además, la prescripción positiva no ocurre de forma automática. Para que tenga efectos legales es necesario iniciar un juicio, demostrar ante un juez que se cumplen todos los requisitos y posteriormente registrar la resolución en el Registro Público de la Propiedad.

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Rentar muchos años no cambia la propiedad

En la práctica, pagar renta durante décadas no modifica la relación jurídica entre el propietario y el inquilino. Mientras exista un contrato de arrendamiento, la persona que habita el inmueble mantiene únicamente el derecho de uso temporal.

Por ello, expertos recomiendan que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan las reglas del arrendamiento en México, ya que muchos conflictos surgen precisamente por la falta de información sobre lo que establece la ley.