La pregunta del millón: ¿me puedo quedar con una casa abandonada?

En Querétaro existen muchas propiedades que parecen no tener dueño, sea por el deterioro del inmueble o por los años que tienen deshabitadas, pero, ¿es legal quedarse con ellas?

casas 1 — Se puede promover un juicio contra el propietario registrado para que un juez declare la prescripción consumada y otorgue la propiedad al ocupante / Foto: Hugo Arciniega / Diario de Querétaro

Tamara Medina

Es común ver casas y predios en total abandono en la ciudad, muchas veces pensamos ¿cómo es posible que se encuentren estas propiedades en total abandono y muchas personas sin un techo?, este hecho ha acarreado que familias se apoderen del lugar para comenzar a vivir en él, ¿es legal?.

En el centro de Querétaro hay casas que literalmente se están cayendo por el deterioro de los años, en ciertas colonias de la periferia existen lugares incluso ya vandalizados principalmente en casas que fueron adquiridas con crédito Infonavit y es común que después de tiempo de estar deshabitadas, un día ya estén viviendo en ella, lo cual atrae una gran problemática, pues posiblemente el sitio sí tenga dueño y luego lo reclame o bien sea la financiera la que haga el uso legal para ser devuelto el bien inmueble, en ambos casos pueden fincar responsabilidades por el uso de indebido del predio.

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¿Me puedo quedar con una casa abandonada?

La respuesta según la abogada María Cervantes es afirmativa “existen procedimientos legales para que un bien inmueble que está abandonado y aparentemente sin dueño, pueda ser reclamado. Esto se puede hacer por un juicio de Prescripción Adquisitiva, aunque hay que tomar en cuenta que este es largo, costoso, se debe tener paciencia y un cumplimiento muy estricto con la ley”.

Prescripción Adquisitiva ¿qué es?

Según la Data Consejería de la Ciudad de México, este es un modo de adquirir la propiedad que consiste en la conversión del poseedor de un bien, en propietario del mismo por el transcurso del tiempo. En el Código Civil Federal, se define en el Artículo 1135 como “un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley”.

Actualmente se requiere de cierto formalismo legal para poder usar determinados bienes, ya sean estos muebles o inmuebles y uno de los puntos más importantes es haber vivido entre 5 y 10 años en una propiedad abandonada, además de cumplir con una serie de requisitos para poder quedarse con la propiedad de manera legal.

Los Artículos 1151 y 1152 del Código Civil Federal, indican que las condiciones para reclamar una vivienda mediante prescripción son las siguientes:

Haber habitado y estar habitando la vivienda sin tener conflictos con terceras personas.

Demostrar que durante mínimo cinco años se estuvo viviendo en el lugar de manera constante.

Las autoridades y la comunidad deben estar al tanto de la ocupación.

Los bienes inmuebles se prescriben:

En cinco años: Si la ocupación fue realizada de buena fe, con registro de posesión y cumpliendo las condiciones mencionadas.

En diez años: Si la ocupación se hizo de mala fe, es decir, sabiendo que el inmueble tiene un propietario legítimo, pero cumpliendo con los requisitos de manera pacífica, continua y pública.

¿Cómo puedo quedarme con la propiedad?

La abogada Cervantes menciona que para este proceso es necesario contar con asesoría legal de expertos en el tema y como se menciona al principio de la nota hay que tener paciencia porque la usucapión es un proceso extenso.

Si la persona está interesada en adquirir la propiedad debe reunir pruebas que demuestren la ocupación continua, como recibos de servicios, testimonios de vecinos y fotografías. Contar con la asesoría legal de expertos en derecho civil que presenten evidencias ante un juez para que valide la ocupación y determine la aplicación de la prescripción.

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Tras todos estos requerimientos el Juez dará la resolución final y si esta es a favor se emite una sentencia que otorgue el título de propiedad al ocupante. Esta sentencia debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.