Lo que debes de saber antes de invertir en bienes raíces
Aquí los errores que debes evitar para lograr hacer un buen negocio, “la inversión inteligente no es cuestión de suerte, sino de visón”, aseguran expertos en Querétaro
“Para garantizar que el predio se encuentra en una zona con crecimiento asegurado, debe solicitarse al desarrollador el documento oficial que confirme la existencia o proyección de vialidades”, aseguraron.
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Querétaro se ha convertido en un paraíso para las inversiones en bienes raíces / Foto: Cortesía / GHQ
En los próximos 25 años, el crecimiento poblacional en la Ciudad de Querétaro y los municipios conurbados del estado, duplicarán su tamaño y se pasará de una tasa de crecimiento del 70 a más del 125 por ciento, en un avance sin precedente.
El gobierno estatal, ambientalistas y expertos en el mercado inmobiliario, coinciden en tres factores principales como soporte de un compromiso central que responda a este mayúsculo reto: propiciar el orden, la equidad y la certeza jurídica en los desarrollos del sector.
Querétaro, continúa en el “top inmobiliario” nacional como un mercado atractivo por su estabilidad social y económica, con una plusvalía significativa frente a otras entidades. Rumbo al 2050 la coincidencia de involucrados es clara: “se estará frente a un mercado cada vez más competitivo” y las oportunidades para maximizar una inversión inmobiliaria estarán reservada y al alcance de aquellos que sepan cómo, cuándo y dónde aprovechar los momentos clave.
Por vez primera, fueron convocados por GHQ -centro de inversiones múltiples-, despachos en desarrollo y gestión de proyectos inmobiliarios, abogados especializados en la materia, expertos en mercadotecnia y consultores en empresas e inversiones, así como ambientalistas, todos estos profesionales lograron un consenso que a través de un video-informativo, responde a esos aspectos cruciales a considerar por todo inversionista en las distintas etapas de un proyecto inmobiliario de su interés. (https://youtu.be/_bIlYN423s4?si=nkW21PH17kWCerK1 )
La máxima a demostrar es que “la inversión inteligente no es cuestión de suerte, sino de visión”. Se tomó esta fusión de estudiosos sobre el actual avance en el Municipio de Corregidora, del próximo complejo vertical conocido como Irlanda Apartments, proyectado para el 2027. Se trata de torres de modernos departamentos con diversas amenidades.
Los expertos señalaron que los municipios cuentan con instrumentos de planeación que determinan la factibilidad de los proyectos inmobiliarios / Foto: Cortesía / GHQ
Los asesores revisaron estratégias y soluciones que se plantean para una convivencia exitosa; especial cuidado se puso en la gestión ambiental y la responsabilidad adquirida; se tuvieron reuniones especializadas para supervisar documentos oficiales, informes y hasta fichas técnicas de gran detalle. Solo así se garantiza una inversión inteligente, que de confianza y priorice una seguridad patrimonial, coincidieron.
Los expertos señalaron que los municipios cuentan con instrumentos de planeación que determinan la factibilidad de los proyectos inmobiliarios. Exhortaron al inversionista a que verifique que el uso de suelo sea compatible con el desarrollo propuesto, ya sea habitacional, comercial o industrial, y consultar esta información en los planes de desarrollo urbano del municipio o bien solicitar al desarrollador el documento oficial emitido por la autoridad.
Además, la zona elegida debe cumplir con las políticas ambientales del municipio y estado. En Querétaro, la Secretaría de Desarrollo Sustentable es la encargada de evaluar la viabilidad ambiental del proyecto. Obligado es revisar el Programa de Ordenamiento Ecológico regional o local para asegurar que el proyecto inmobiliario se ubica en una zona apta para el desarrollo urbano. Conminaron a verificar que el desarrollador cuente con la personalidad juridica necesaria para gestionar y ejecutar el proyecto de manera legal y segura.
Se coincidió que un desarrollo inmobiliario con alto potencial de plusvalía debe contar con acceso a servicios básicos e infraestructura clave como redes eléctricas, agua y drenaje, hospitales, escuelas y centros comerciales, además de movilidad con vialidades estratégicas.
Finalmente, en sus recomendaciones a los inversionistas, resaltaron la revisión al diseño arquitectónico, que sea funcional, seguro y atractivo para la demanda de la zona.“Un buen proyecto no solo debe verse bien, sino contar con el respaldo técnico necesario para su correcta ejecución”.
Los expertos convocados de firmas como Consolidación Empresarial, De Buenas Inversiones, MMC Digital, Empresas y Ambiente, destacaron que invertir en un desarrollo inmobiliario desde su etapa de proyecto, permitirá al interesado acceder a mejores oportunidades y maximizar su rentabilidad. “El mejor momento de invertir es ahora”, concluyeron.
