Además, reportó que en la capital se cuenta con registro de 4 mil 500 desarrollos inmobiliarios, de los cuales 400 se han generado en los últimos 5 años, y detalló que los primeros desarrollos inmobiliarios datan de 1961.
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Felipe Macías presentó el decálogo del bien comprador, el cual podrán consultar en la página del municipio / Foto: Miguel Cruz / Diario de Querétaro
Este lunes se realizaron las primeras cinco clausuras de desarrolladores inmobiliarios incumplidos, entre los cuales se encuentran la empresa Momentum, de la cual se clausuró la caseta de venta, así como del desarrollo Cima Peñaflor.
Felipe Macías Olvera, presidente municipal de Querétaro, detalló que también se retiraron los anuncios publicitarios de los residenciales Dos Valles, Solar y Aldares por no contar con permisos para anunciar en vía pública.
En el caso de Momentum explicó que no se contaba con permiso para la venta a través de un punto de venta, mientras que en el caso de Cima Peñaflor se cuenta únicamente con dictamen de uso de suelo, por lo que enfatizó que la construcción y venta de viviendas no estaba permitida.
“Ya se realizaron las primeras clausuras en tan solo 24 horas, y es algo que se va a realizar de manera permanente todas las semanas y todos los días. Ayer fuimos a clausurar una caseta de ventas de la empresa Momentum, clausuramos el desarrollo Cima Peñaflor y clausuramos también los anuncios y publicidad de los desarrollos Dos Valles residencial, Solar y Aldares, y vamos a arrancando en apenas 24 horas”, externó.
Felipe Macías advirtió que no se trata de una cacería de brujas, si no de brindar certeza jurídica a la ciudadanía de su patrimonio, al reconocer que cuando una persona va a adquirir una vivienda se trata de una de las inversiones más importantes de su vida, en materia económica. Además, dio a conocer que ya se alista la primera parte del semáforo de desarrollos irregulares.
“No es una estrategia inquisitiva ni es una cacería, estas mismas empresas si acreditan sus permisos, sus licencias y se ponen al corriente se regularizan y formalizan estarán en verde, y esta es un llamado a todas las desarrolladoras, las desarrolladoras que tengan todo perfectamente en orden, permisos, licencias no tienen absolutamente nada qué perder”, puntualizó.
Macías Olvera subrayó que las sanciones pueden ir de miles de pesos para quienes promocionan sin permiso hasta millones de pesos en casos como Cima Peñaflor que comenzó la construcción y venta sin autorizaciones. Asimismo, reportó que en lo que va del año se han realizado 29 clausuras y 6 suspensiones de puntos de venta y desarrollos derivado de 211 inspecciones y 24 verificaciones, previo a las acciones emprendidas a la denominada lista negra.
“Estamos literalmente haciendo inspección de campo, estamos haciendo labores de investigación importantes para distinguir dónde se están dando estos puntos de venta e inmediatamente nosotros corroborar en nuestra base de datos si tienen permisos para construir, permisos de venta, etcétera”, señaló.
De igual forma, presentó el decálogo del buen comprador, el cual podrá consultar la ciudadanía que esté interesada en adquirir una vivienda, en el que se señala qué información debe ser consultada para conocer el estatus del desarrollo inmobiliario en el que están interesados.
El primer paso de dicho decálogo es buscar una ubicación que le convenga, que el desarrollador acredite que la vialidad esté reconocida por el municipio, verificar que donde están comprando tenga servicios básicos, revisar capacidad económica, elegir si se quiere un condominio o fraccionamiento, contar con áreas verdes y comunes, verificar el historial de la empresa a la que se está comprando, verificar si se ofrece contrato de compra venta, tiempo de entrega y si existe penalización en caso de retraso; verificar si cuenta con proyecto autorizado por el municipio y contar con autorización de venta.
“Dentro de este decálogo se encuentran temas tan importantes que el ciudadano debe exigir a su desarrollador, dictamen de uso de suelo, proyecto autorizado, licencia de construcción y permiso de venta. Estos temas son fundamentales que el desarrollador debe mostrar al ciudadano que quiere comprar una casa”, externó.
