Requisitos para tramitar la licencia de construcción en Tuxtla Gutiérrez

Conoce los documentos y pasos necesarios para realizar tu trámite de construcción de forma legal y segura en la capital chiapaneca

Anette Tejeda / El Heraldo de Chiapas

Tuxtla Gutiérrez, la capital de Chiapas, es una ciudad en constante crecimiento y desarrollo urbano. Si tienes planes de construir una nueva propiedad o realizar obras de remodelación, es importante que cumplas con los requisitos establecidos por el municipio para obtener la licencia de construcción. Este trámite es esencial para garantizar que la obra cumpla con las normas urbanísticas y de seguridad establecidas en la ciudad.

A continuación, te detallamos los requisitos y pasos que debes seguir para obtener la licencia de construcción en Tuxtla Gutiérrez:

Requisitos
1.- Datos del Solicitante
2.- Datos del propietario
3.- Croquis de ubicación
4.- Clave catastral
5.- Identificación Oficial (IFE, INE o Pasaporte Vigente)
6.- Autorización anterior
7.- Comprobante de Pago del trámite
8.- Reporte fotográfico
9.- Constancia de alineamiento y número oficial.
10.- Croquis de la construcción

1. Solicitud de la licencia de construcción

El primer paso es presentar una solicitud en la Dirección de Obras Públicas del Ayuntamiento de Tuxtla Gutiérrez. Esta solicitud debe ser acompañada de los documentos y planos correspondientes que describan la obra a realizar.

2. Documentos necesarios

Para realizar el trámite de manera correcta, necesitarás los siguientes documentos:

Identificación oficial vigente del solicitante (INE, pasaporte, cédula profesional, etc.).
Comprobante de propiedad del terreno donde se realizará la construcción, como una escritura pública o contrato de compraventa registrado.
Plano arquitectónico que debe estar sellado y firmado por un arquitecto y/o ingeniero registrado, dependiendo del tipo de obra.
Memoria descriptiva de la obra, que incluye información sobre el tipo de construcción, materiales a utilizar y características de la obra.
Uso de suelo: Documento que demuestre que el uso del terreno es compatible con el proyecto (puedes obtenerlo en la Dirección de Planeación Urbana).
Programa de manejo ambiental en caso de que la obra sea de gran magnitud o esté en áreas de impacto ambiental significativo.
Pago de derechos: El solicitante debe cubrir los costos de la licencia, que varían según el tipo y magnitud de la obra.

Costo $ 289.00 - 481.00 pesos mexicanos
Metodología utilizada para cálculo del monto: Para inmuebles de uso habitacional, que no exceda de 40 metros cuadrados. En cada una de las zonas 5.0 UMA`S. B) Inmuebles de uso comercial, que no exceda de 40 metros cuadrados Zona A 5 UMA`S Zona B 4 UMA`S Zona C 3 UMA`S.

Cédula de responsabilidad firmada por los profesionales responsables de la obra (arquitecto, ingeniero civil, etc.).

3. Revisión técnica

Una vez entregados los documentos, la Dirección de Obras Públicas realizará una revisión técnica para asegurarse de que el proyecto cumple con los lineamientos de seguridad, infraestructura urbana y normativas de construcción de Tuxtla Gutiérrez. Esta revisión incluye verificar aspectos como la estructura del proyecto, la distribución de espacios y las instalaciones.

4. Dictamen de la obra

En caso de que la documentación y el proyecto sean aprobados, la Dirección de Obras Públicas emitirá el dictamen favorable y se te otorgará la licencia de construcción. Este dictamen autoriza el inicio de los trabajos, siempre y cuando se respeten las normativas.

5. Inspecciones durante la obra

Una vez iniciada la obra, el personal de la Dirección de Obras Públicas realizará inspecciones periódicas para verificar que la construcción se ajuste a los planos y especificaciones aprobadas. Además, se verificará el cumplimiento de las medidas de seguridad y la calidad de los materiales utilizados.

6. Entrega de la licencia

Al concluir la obra, y después de una última inspección final, se otorgará el certificado de conclusión si todo ha sido realizado conforme a lo estipulado en los planos y permisos. Esto permitirá que la propiedad sea registrada ante el Catastro Municipal.

7. Tiempo de trámite

El tiempo de trámite para obtener la licencia de construcción puede variar dependiendo de la complejidad del proyecto, pero generalmente oscila entre 15 a 30 días hábiles desde la entrega de la solicitud y los documentos completos.

Verifica que el terreno esté en una zona donde el uso de suelo permita el tipo de construcción que planeas realizar. Asegúrate de que los planos y documentos estén firmados por profesionales con cédula registrada y ten en cuenta que realizar la construcción sin la licencia correspondiente puede generar sanciones, multas y la posible demolición de la obra.

Obtener la licencia de construcción es un paso fundamental para llevar a cabo cualquier proyecto de edificación, ya que asegura que la obra cumpla con los estándares urbanos y de seguridad. Para mayor información, acude a la Secretaría de Desarrollo Urbano Municipal, ubicada en 4ª Norte Poniente No. 129 Col. Centro, Tuxtla Gutiérrez

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