Coparmex Chiapas exige al Gobierno del Estado emitir el reglamento pendiente de la Ley de Propiedad en Condominio, clave para la paz vecinal y la certeza jurídica
Thiaré García / El Heraldo de Chiapas
A casi diez años de la entrada en vigor de la Ley de Propiedad en Condominio del Estado de Chiapas, el reglamento que debería complementar su aplicación sigue sin ser emitido, lo que ha generado incertidumbre jurídica, conflictos vecinales y desincentivos a la inversión en desarrollos habitacionales y comerciales. Así lo señaló Edgar Axel Benítez Aguilar, predidente de la Coparmex en Chiapas, quien urgió al Gobierno del Estado a publicar este documento pendiente desde 2015.
“La ley busca regular la convivencia en paz y armonía entre quienes viven en condominios horizontales, verticales o comerciales. Pero sin reglamento, muchos de sus artículos son inaplicables y eso genera vacíos legales”, explicó el especialista.
Benítez Aguilar destacó que el marco legal actual abarca no solo fraccionamientos residenciales, sino también mercados, tianguis, centros comerciales e incluso la Central de Abastos, los cuales operan bajo esquemas de copropiedad con áreas comunes y privadas. Sin embargo, la falta de una regulación operativa provoca que no existan mecanismos claros para resolver disputas internas, lo que “afecta directamente la convivencia y puede derivar en que la gente termine tomando la justicia por su propia mano”.
“La ley establece que los municipios deben contar con un departamento para dirimir controversias entre condóminos, pero como no existe el reglamento, esos departamentos tampoco se han creado”, precisó.
El abogado señaló que la ausencia de este reglamento también impacta la inversión inmobiliaria, pues genera incertidumbre en desarrolladores y compradores sobre la validez de los acuerdos internos, los pagos de mantenimiento y el uso de las áreas comunes.
“Esto no solo afecta la convivencia; también desincentiva la inversión y la plusvalía de los inmuebles”, dijo Benítez Aguilar, quien recordó que el Ejecutivo estatal es el responsable de emitir dicho reglamento.
“Llevamos ya 10 años sin que se publique. No se trata de perder propiedades, pero sí se está afectando la certeza jurídica de quienes compran y la capacidad del Estado para garantizar orden en estos espacios”, advirtió.
El especialista también subrayó que el crecimiento poblacional y la expansión urbana han incrementado la construcción de privadas, fraccionamientos y condominios, por lo que resulta urgente actualizar la regulación. “Cada vez más chiapanecos viven en espacios bajo régimen de condominio, y esta ley debería proteger tanto a propietarios como a inversionistas”, indicó.
Asimismo, explicó que la falta de control normativo ha permitido la proliferación de desarrollos irregulares, especialmente en la zona conurbada de Tuxtla Gutiérrez, donde algunos fraccionamientos se levantan sin cumplir con normas de habitabilidad, drenaje o impacto ambiental.
“El problema es que muchos lotificadores venden terrenos sin garantizar servicios básicos, y luego el municipio termina absorbiendo esos costos. Esto no debería ocurrir si existiera una regulación adecuada”, sostuvo.
Finalmente, Benítez Aguilar exhortó a las autoridades estatales a dar seriedad al tema y emitir cuanto antes el reglamento pendiente. “Regular la propiedad privada es fundamental. Es una piedra angular de nuestra Constitución. Urge que este reglamento se publique, por el bien de la convivencia, la certeza jurídica y la inversión en Chiapas”.
