Coyotaje, falsificación de documentos y traspasos informales son los mecanismos más comunes para este engaño
Mariana Murillo
Si entre tus planes para este año 2026 se encuentra adquirir una vivienda o cambiar de residencia mediante el arrendamiento de una casa, es importante que tengas en consideración algunos aspectos para evitar ser víctima de un fraude inmobiliario.
Ana Margarita Salas Rendón, quien cuenta con más de 15 años de experiencia como agente inmobiliario, señaló que entre las formas más frecuentes de engaños a compradores o arrendatarios de inmuebles, se encuentra la falsificación de documentos, los traspasos informales y las rentas fantasma.
El primer caso se presenta cuando, al adquirir un inmueble, el vendedor no presenta las escrituras originales que acrediten su propiedad.
Por eso es indispensable que cuando se compre una casa o terreno a un particular, se exija la presentación de la escritura original, en donde aparezca el nombre de la persona con la que se realiza el trato.
Las rentas fantasma se refiere cuando un presunto arrendador ofrece la propiedad en alquiler, exigiendo un depósito por adelantado, como condición para mostrar el lugar a quien lo alquilará.
Este caso es común en inmuebles abandonados, que estafadores ofrecen como propias y engañan a los interesados para que realicen depósitos adelantados.
Por otro lado, los traspasos informales suceden cuando el propietario de una casa que se encuentra aún en proceso de pago del crédito, solicita al comprador una suma equivalente a los pagos ya realizados y continuar con el pago de las mensualidades, cuando no se ha finiquitado la deuda.
De esta manera, la propiedad continúa a nombre del vendedor y podría reclamarla, pese a que los nuevos dueños hayan pagado en tiempo y forma.
Salas Rendón detalló que la forma más segura para adquirir o rentar un inmueble es a través de una agencia inmobiliaria.
Y para asegurar que se trata de una agencia formal y establecida, se debe comprobar su registro en el Padrón de Agentes Inmobiliarios de Aguascalientes, así como en las asociaciones de inmobiliarias que existen en la entidad.
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