El Ayuntamiento porteño reconoció que ha hecho cobros para que desarrolladores puedan construir más niveles de los permitidos, sin contar con la debida base normativa en la Ley de Hacienda
Carla González
Mazatlán, Sin._ La Auditoría Superior del Estado será la instancia encargada de determinar si el Ayuntamiento de Mazatlán incurrió en una irregularidad al cobrar a desarrolladores inmobiliarios licencias para aumentar derechos de edificabilidad, es decir, pagar para construir más niveles de los permitidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano, sin que dichos cobros estuvieran previamente regulados en la normatividad municipal.
El 21 de agosto, diputadas y diputados de la 65 Legislatura aprobaron por unanimidad modificar la Ley de Ingresos 2025 de Mazatlán, con el fin de incorporar diversos conceptos de derechos por la prestación de servicios públicos en materia de obras, entre ellos las licencias para incrementar la edificabilidad.
El dictamen aprobado por la Comisión de Hacienda Pública y Administración aclara que se trata de una medida de carácter transitorio, cuyo objetivo es dotar de certeza jurídica a los cobros que el Ayuntamiento ya venía realizando en los hechos, sin contar con una base normativa en la Ley de Hacienda.
Tere Guerra Ochoa, presidenta de la Junta de Coordinación Política en el Congreso del Estado, explicó que el dictamen enviado por el Cabildo mazatleco en mayo para reformar la Ley de Hacienda Municipal no se aprobó en ese momento porque la modificación tendría un impacto en todos los municipios de Sinaloa.
La legisladora agregó que no todos los municipios tienen las mismas condiciones de inversión inmobiliaria que Mazatlán, por lo que se optó por autorizar un esquema excepcional y temporal exclusivamente para este municipio, dejando abierta la posibilidad de revisar el tema con ciudades como Culiacán, Ahome o Guasave.
“Lo que pasa es que no podíamos, y no nos dimos la oportunidad de revisarlo con el resto de municipios, hacer una reforma a la Ley Municipal, era un interés específico del Ayuntamiento de Mazatlán. Dijimos, vamos a transitar por algo transitorio”, señaló.
Apuntó que los mismos empresarios inmobiliarios estaban pidiendo su aprobación porque necesitaban certeza jurídica para esa recaudación y también para que no trabaran sus inversiones.
La morenista reconoció que el propio dictamen admite que el Ayuntamiento ya había iniciado los cobros antes de contar con el aval legislativo, pero será la ASE la que defina si hubo alguna irregularidad.
“Sí, por ese motivo nosotros le dimos hacia adelante, pero obviamente que tenemos claro que en un momento dado habrá que tocar la Ley de Hacienda (...) eso depende si hay alguna queja, ya la ASE lo tendría que, pero los mismos inmobiliarios pedían la reforma, entonces la queja tendría que venir de ellos, entonces no lo sé, eso tendría que verse allá en la ASE”, concluyó.
El 7 de agosto el Cabildo mazatleco aprobó por mayoría enviar al Congreso del Estado de Sinaloa una propuesta para modificar la Ley Municipal de Ingresos 2025, para incorporar la expedición de licencias para aumentar derechos de edificabilidad, es decir, pagar para construir más niveles de los permitidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano.
En el dictamen que presentó la Comisión de Hacienda se lee que con fecha del 15 de mayo de 2025, el Cabildo aprobó someter al Congreso del Estado una iniciativa de reforma a la Ley de Hacienda Municipal, con el objetivo de incorporar en ella diversos conceptos de derechos relacionados con servicios prestados por la Dirección de Desarrollo Urbano Sustentable como dictámenes de factibilidad técnica, licencias de uso de suelo, constancias de zonificación, trámites de subdivisión y fusión, terminación de obra y visto bueno de operación.
