Fraudes y violencia detienen crecimiento del sector inmobiliario en Mazatlán

La ventas en los desarrollos se han frenado por la incertidumbre y continúan los fraudes en el puerto

Casas-venta — El mercado de bienes raíces marcada por la desaceleración económica / Foto: Fausto Mc Conegly / El Sol de Mazatlán

Marimar Toledo Rodríguez

Mazatlán atraviesa una crisis en el mercado de bienes raíces marcada por la desaceleración económica y la inseguridad, además por los fraudes inmobiliarios que afectan tanto a compradores como a inversionistas.

El sector inmobiliario en Mazatlán continúa en expansión, con aproximadamente 180 proyectos en proceso, pero el verdadero despegue en ventas podría reflejarse hasta el segundo trimestre de 2025.

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De enero a abril, las ventas en los desarrollos de Mazatlán se han contraído hasta un 15 por ciento del total de 110 operaciones que se realizaban a la semana, esto por la situación económica y la violencia.

Casas — El sector inmobiliario en Mazatlán continúa en expansión. / Foto: Fausto Mc Conegly / El Sol de Mazatlán

Además, que en los últimos meses se han multiplicado las denuncias contra empresas y personas que ofrecen propiedades inexistentes.

La Ley Inmobiliaria es un hecho en Sinaloa y ya inició la etapa de la formalización y están a un paso de la credencialización de agentes inmobiliarios, lo que dará certeza jurídica al sector.

Se habla que en Mazatlán hay 170 desarrollos en proceso y más de 800 agentes, de los cuales más de la mitad están agremiados a las asociaciones, y el resto son independientes.

Inseguridad contrae ventas

Casa-Venta — La venta de vivienda tradicional a través del Infonavit se ha mantenido. / Foto: Fausto Mc Conegly / El Sol de Mazatlán

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Luciano Carrasco Altamirano, precisó que la desaceleración económica en México está afectando, además de que Sinaloa actualmente enfrenta otro problema, que es la inseguridad.

Admitió que el sector en Mazatlán sigue resistiendo una contracción en las operaciones comerciales que van del 10 al 15 por ciento, y la primera inquietud de los inversionistas es la seguridad en las carreteras, debido a los bloqueos y también al despojo de unidades.

El empresario aclaró que la venta de vivienda tradicional a través del Infonavit se ha mantenido, las que han bajado han sido las preventas en torres de departamentos.

“En el tema de preventas sí se ha bajado un poco por la situación que estamos viviendo, eso es en todo México, hemos bajado, yo creo que un 10, un 15 por ciento se ha desacelerado, pero también estamos con el tema ahorita de la incertidumbre por el tema de las carreteras”, dijo.

Carrasco Altamirano confió que con el trabajo conjunto de las autoridades de los tres niveles de gobierno para mejorar la seguridad y permitir que las operaciones comerciales sigan su curso con normalidad.

Destacó los proyectos que se desarrollarán este año, tanto en el ámbito vertical como horizontal.

En cuanto a los desarrollos turísticos, éstos se extenderán desde el Centro Histórico hasta Cerritos, mientras que los proyectos de interés social se enfocarán en las periferias, donde el Infonavit facilitará créditos y apoyos para quienes necesiten una vivienda.

Fraudes inmobiliarios

Casa-fraudes — Afectados por los fraudes, realizan constantemente manifestaciones. / Foto: Fausto Mc Conegly / El Sol de Mazatlán

A todo esto se suma que en los últimos años se han multiplicado las denuncias contra empresas y personas que ofrecen propiedades inexistentes.

Tan solo en el proyecto Torre Triana, ubicado en el Paseo Claussen, resultaron afectadas por lo menos 80 personas de diferentes estados del país, Estados Unidos y Canadá, que compraron una propiedad desde hace más de 7 años y hasta la fecha no los han concluido, incluso están paradas.

Los afectados que compraron un departamento con precios de los 2 a los 5 millones de pesos, realizan constantes manifestaciones exigiendo la entrega de departamentos al Grupo Universal Inmobiliario y de Industrias SA de CV.

Este mismo desarrollador también ha incumplido en la entrega de propiedades en Citadel, Coto Platino Norte, Balandra, Coto Barcelona y Coto Múnich. También existen algunas denuncias de otros fraudes.

La mayoría de los compradores ya han interpuesto demandas contra la empresa con la esperanza de recuperar su inversión o, al menos, presionar para que la obra se concluya.

La denuncia ha sido presentada ante distintas instancias gubernamentales, incluyendo la Secretaría de Economía del estado y la oficina del gobernador de Sinaloa, pero hasta el momento no han recibido una respuesta clara.

Ante la falta de soluciones, los afectados hacen un llamado a las autoridades municipales y estatales, y les exigen mayor regulación en el sector inmobiliario para evitar que más inversionistas enfrenten este tipo de situaciones.

Ley Inmobiliaria

Fraude-inmobiliario — En Mazatlán hay 170 desarrollos en proceso y más de 800 agentes / Foto: Fausto Mc Conegly / El Sol de Mazatlán

Se habla que en Mazatlán hay 170 desarrollos en proceso y más de 800 agentes, de los cuales más de la mitad están agremiados a las asociaciones y el resto son independientes.

El diputado César Ismael Guerrero Alarcón explicó que aún se mantiene la etapa de la capacitación a todos los agentes inmobiliarios de Sinaloa, y está por instalarse el Comité Estatal Inmobiliario para que las licencias o credenciales ya se puedan expedir.

“Van a tenerla certeza jurídica de que la gente sí está dada de alta dentro del padrón y que puede ejercer la profesión. La licencia entre personas físicas y morales van 177 trámites que se han metido”, expresó.

Guerrero Alarcón señaló que una vez que se instale el Comité, la Secretaría de Gobernación, a través de Archivo General de Notarías, iniciaría con las certificaciones o los procesos que van a necesitar los agentes para tener los conocimientos mínimos básicos para ejercer la profesión.

Fraudes — Se espera que los compradores puedan verificar que el agente inmobiliario cuenta con la licencia. / Foto: Fausto Mc Conegly / El Sol de Mazatlán

Señaló que la credencial o licencia contará con información del agente inmobiliario y un código QR que será verificado ante notario público.

A través de Ciudadano Digital, los compradores podrán revisar si el agente inmobiliario cuenta con la licencia o certificación.

“El agente inmobiliario se transforma de la informalidad, que muchas veces imperaba a la formalidad, y crear una simplificación de la información que sea más fácil, que sea más rápido, que los trámites que realizan en una compraventa o en cualquier operación relativa de dominio o arrendamientos, que el agente inmobiliario tenga esa plusvalía de ejercer”, dijo.

El diputado Carlos Escobar señaló que la Ley Inmobiliaria de Sinaloa viene a darle certeza jurídica al vendedor y al comprador, sobre todo en temas de inversión para Mazatlán, un destino turístico y de desarrollo inmobiliario que ha padecido fraudes y con esto se reducirían o incluso eliminarían.

Sinaloa sería el estado 23 con Ley Inmobiliaria, ya existe en otros estados del país, especialmente en estados con destinos turísticos, entre ellos, Yucatán y Quintana Roo, pero también hay Ley Inmobiliaria en Sonora y otros más.

Importancia económica

El secretario de Economía, Ricardo Velarde Cárdenas, destacó el crecimiento del sector inmobiliario en Sinaloa, que representa el 9.7 por ciento del PIB estatal con un valor superior a los 63 mil millones de pesos, y 44 mil millones de pesos se generan en Mazatlán.

Subrayó que la construcción genera más de 53 mil empleos formales en el estado, de los cuales más de 15 mil 700 se encuentran en Mazatlán, lo que refleja el dinamismo del sector en esta ciudad.

Mencionó que el Gobierno de Sinaloa impulsa políticas que brindan certeza a las inversiones y fomentan un crecimiento ordenado de las ciudades.