Mazatlán suma 200 desarrollos y vecinos denuncian presión sobre servicios

El “boom” ha generado malestar entre vecinos que se han visto invadidos por este tipo de torres, que han provocado afectaciones relacionadas con infraestructura y servicios básicos

inmo3 — Construcción en la segunda línea de playa. / Foto: Fausto McConegly / El Sol de Mazatlán

Marimar Toledo Toledo

Mazatlán, Sin.– El sector inmobiliario empieza a recuperarse en Mazatlán, las ventas empiezan a levantarse y vienen 16 proyectos para vivienda vertical y horizontal después de que se disminuyera el ritmo tanto en la construcción como en la venta por la violencia que registra Sinaloa desde hace 18 meses.

Sin embargo, este “boom” inmobiliario ha generado malestar entre los vecinos de diferentes fraccionamientos que se han visto invadidos por este tipo de torres, que han provocado afectaciones relacionadas con infraestructura, como drenajes deteriorados, calles abiertas por obras y fallas constantes en el suministro eléctrico.

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Para el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Luciano Carrasco Altamarino, el puerto se encuentra en un buen momento para la inversión y la recuperación máxima para el sector se espera a partir del tercer trimestre de 2026.

Actualmente se construyen 200 desarrollos tanto de vivienda vertical como horizontal en diversas zonas de Mazatlán y los compradores son principalmente de Durango, Torreón, Chihuahua, Guadalajara, Querétaro y Monterrey.

La Secretaría de Economía señaló que la construcción tiene una presencia significativa en el Producto Interno Bruto, ya que alcanza alrededor del 43 por ciento de la inversión realizada en Sinaloa, y esta actividad genera alrededor del 10 por ciento del PIB de Sinaloa.

Polo turístico e industrial

El presidente de la AMPI Mazatlán señaló que el mercado después de carnaval se reactivó, los nuevos vuelos también han beneficiado, así como la seguridad en carreteras.

Destacó que Mazatlán vive uno de sus momentos más importantes en su desarrollo, en inversión y en polos como el industrial y el turístico.

inmo2 — Torres en Mazatlán. / Foto: Fausto McConegly / El Sol de Mazatlán

“El sector inmobiliario es fundamental para el desarrollo y los invito a caminar unidos, porque la fortaleza de la profesionalización y el actuar con transparencia y confianza trae frutos de nuevas inversiones”, subrayó.

Aseguró que los precios en las propiedades son muy accesibles comparado con otros destinos de playa, por eso Mazatlán sigue siendo un destino muy consolidado para la inversión.

“Hay desarrollos en el malecón que los precios oscilan desde los 4 millones hasta los 20 millones de pesos, todo depende de los metros cuadrados de construcción, las zonas. En la segunda zona tenemos desde los 2.5 millones a los 6 millones de pesos, y de ahí nos vamos a la tercera línea de playa que son departamentos que varían desde el millón 200 mil pesos a los 3 millones de pesos“, indicó.

Espacios disponibles

Agregó que en este desarrollo que registra Mazatlán todavía cuenta con más de 240 espacios disponibles para detonar nuevos proyectos inmobiliarios en las zonas de primera y segunda línea de playa.

Detalló que la primera línea de playa comprende todo el corredor del malecón de Mazatlán hasta la zona de Cerritos, donde se calcula que aún quedan alrededor de 40 propiedades con potencial para nuevos proyectos inmobiliarios.

En tanto, la segunda línea se ubica desde el malecón hacia la Avenida Ejército Mexicano, franja en la que se han detectado cerca de 200 terrenos y viviendas que podrían destinarse a nuevas construcciones.

obra — Desarrollos en malecón oscilan entre 4 y 20 millones de pesos. / Foto: Fausto McConegly / El Sol de Mazatlán

“Hay espacios que se pueden construir y sigue siendo muy favorable al desarrollo inmobiliario porque están en el corazón de la ciudad, queda muy cerca del Centro Histórico, de Olas Altas o lo que es la Zona Dorada, y a su vez, ya que todos los eventos aquí en Mazatlán pasan cerca del malecón”, expuso.

Carrasco Altamirano explicó que la ubicación estratégica de estas áreas mantiene una alta demanda para el desarrollo de vivienda vertical y proyectos turísticos.

Manifestó que, en la segunda franja, particularmente en colonias como Palos Prietos, Reforma y Tellerías, antes habitaban familias numerosas que con el paso del tiempo han decidido mudarse a otras zonas de la ciudad.

construcciones — Primera línea de playa cuenta con 40 propiedades disponibles para proyectos. / Foto: Fausto McConegly / El Sol de Mazatlán

El presidente de la AMPI subrayó que el organismo mantiene una coordinación constante con las autoridades del Gobierno de Mazatlán con el fin de que los proyectos se desarrollen conforme a la normatividad vigente y bajo un esquema de crecimiento ordenado.

Señaló que otra zona de la ciudad que comienza a registrar un importante dinamismo inmobiliario es la que se conoce como Nuevo Mazatlán, ubicada a partir del desarrollo Mazagua, hacia el norte del municipio.

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Adelantó que para este año se tiene proyectado el arranque de al menos 16 nuevos desarrollos inmobiliarios en Mazatlán, lo que permitirá mantener la tendencia de modernización urbana en el puerto y fortalecer la actividad económica del sector inmobiliario local.

Vecinos inconformes

En los últimos años vecinos de diferentes fraccionamientos de Mazatlán protestan constantemente por el aumento de edificaciones y proyectos comerciales, lo que consideran un cambio en el uso de suelo que no ha sido informado con claridad a la comunidad.

Recientemente en el fraccionamiento Gaviotas de la Zona Dorada, los vecinos protestaron por el incremento de construcciones de unidades habitacionales, lo que ha provocado una mayor demanda de servicios públicos.

El presidente de la asociación de vecinos del fraccionamiento Gaviotas, Rodolfo Kelly, señaló que en los últimos años se ha dado un aumento de unidades habitacionales que ha provocado una mayor demanda de servicios públicos, lo que les está afectando cada vez más.

Uno de los casos que generó mayor inconformidad recientemente es la intención de instalar un restaurante de mariscos con venta de cerveza en la esquina de la avenida Gaviotas y Río de la Plata, pues la principal preocupación es que el establecimiento pueda generar ruido, consumo de alcohol y problemas de estacionamiento dentro de la colonia, la cual fue concebida originalmente como un fraccionamiento unifamiliar y a tan solo unos pocos metros de una iglesia.

“Ya tenemos varios años con este problema; cuando Luis Guillermo Benítez fue presidente municipal, nos inundó el fraccionamiento con construcciones. Somos más de 500 familias las afectadas; las cargas eléctricas son un problema, el drenaje y la demanda de agua son demasiados”, expuso.

Los vecinos indicaron que reunieron firmas y presentaron la queja ante el Ayuntamiento, lo que derivó en la colocación de un aviso de suspensión en el lugar mientras se revisa la situación del establecimiento.

Dinamismo y desarrollo

El secretario de Economía, Feliciano Castro Meléndrez, señaló que el desarrollo inmobiliario genera y fortalece el patrimonio familiar, lo que contribuye a la certeza jurídica.

“Hablar del desarrollo inmobiliario es poner en el centro el dinamismo de la economía. Decirles que la inversión privada en Sinaloa en los últimos cuatro años suma ya 128 mil millones de pesos, concentrados en un 80 por ciento entre Culiacán y Mazatlán“, refirió.

Asimismo, resaltó el otro gran polo que tiene que ver con la inversión y el desarrollo turístico e inmobiliario en Mazatlán, con siete hoteles importantes en construcción y otros siete más en proceso de formalizarse.