La depreciación alcanza hasta un 40 por ciento en Culiacán y en Mazatlán el 20 por ciento, advierten peritos valuadores
Carla González
Ante este escenario, algunos profesionistas han optado por diversificar sus servicios hacia áreas como la valuación de empresas o del sector agropecuario para mitigar los efectos de la desaceleración.
Mazatlán, Sin._ La depreciación de los bienes inmuebles en Sinaloa se ha acentuado en los últimos meses, con Culiacán como el municipio más afectado, donde el valor de las propiedades ha registrado caídas de hasta el 40 por ciento, un fenómeno que especialistas atribuyen principalmente al contexto de violencia.
En Mazatlán, el ajuste en los precios ha sido menor, con una disminución cercana al 20 por ciento, sin embargo, en este caso la afectación no solo está relacionada con la inseguridad, sino también con factores del propio mercado, como la “burbuja inmobiliaria” y la sobre oferta de vivienda vertical, frente a una demanda que no ha crecido al mismo ritmo.
El panorama fue expuesto por el ingeniero Luis David Pérez Castro, presidente de la Federación de Colegios de Peritos Valuadores del Estado de Sinaloa, quien precisó que, aunque el impacto ha sido distinto entre ambas ciudades, las consecuencias se han extendido a todo el sector de la construcción y a los profesionistas que dependen de esta actividad.
“En lo general, para la ciudad de Mazatlán podemos hablar de ese porcentaje, pero la ciudad que más ha sufrido decrementos ha sido Culiacán porque todos entendemos que ahí fue donde se originó todo esto y la verdad que los que estamos padeciendo esas dificultades son los constructores, fundamentalmente, y todos los profesionistas ligados a la actividad de la construcción", dijo.
La crisis ha golpeado con mayor fuerza a los pequeños constructores, quienes enfrentan complicaciones para desarrollar vivienda de interés medio y social, situación que repercute en toda la cadena productiva del sector, desde trabajadores de obra hasta proveedores de materiales, cuya economía depende directamente de la actividad constructiva.
"Estamos deseando y esperando que las actividades se vuelvan a reiniciar con más fuerza; hace algunos meses platicaba con un agente inmobiliario y él me platicaba que el 60 por ciento de la actividad estaba detenida y si se detiene la actividad de la construcción, se detiene la actividad de venta”, expresó.
Agregó que ante la desaceleración del mercado, constructores e inmobiliarias se han visto obligados a implementar diversas estrategias para incentivar la reactivación de las ventas. Dijo que es común observar en la ciudad ofertas y esquemas de apoyo dirigidos a potenciales compradores, con el objetivo de contrarrestar el impacto de la crisis.
"Tratar de motivar con bonos a la gente, a sus clientes posibles para apoyarlos, yo te puedo decir que hemos visto anuncios que otorgan bonos hasta 60, 80, 100 mil pesos, dependiendo del monto del inmueble para motivar que la gente pueda comprar pensando también en que hay gente que estos tiempos de crisis", agregó.
Añadió además que el impacto también se ha reflejado en el gremio de los peritos valuadores, particularmente en aquellos enfocados en el ámbito inmobiliario, quienes han reportado una reducción de hasta el 50 por ciento en su carga laboral.
