Proponen frenar voracidad inmobiliaria en CDMX con impuestos
Académicos de la UAM plantean impuestos a baldíos y límites a propiedad urbana para detener la especulación del suelo en la Ciudad de México
Ciudad de Mexico, 28 de marzo de 2026
Académicos de la UAM plantean impuestos a baldíos y límites a propiedad urbana para detener la especulación del suelo en la Ciudad de México
Karla Mora / El Sol de México
La voracidad por parte de la industria inmobiliaria en la Ciudad de México podría combatirse mediante la aplicación de impuestos al mercado del suelo, venta de derechos de desarrollo o impuestos a terrenos baldíos, así lo propusieron académicos de la Universidad Autónoma Metropolitana en el libro La planeación en la Ciudad de México. Inconsistencias, problemáticas y alternativas desde el enfoque de los Derechos Humanos.
El libro presentado durante el IV Coloquio Internacional Conflictos Urbanos, organizado por la Red Iberoamericana de Investigación en Políticas, Conflictos y Movimientos Urbanos, analiza la relación que tiene la planeación de la Ciudad de México con los regímenes políticos, los derechos humanos, la infraestructura y la sustentabilidad.
También expone los desafíos por problemas de vulnerabilidad por fenómenos naturales, desigualdad, especulación inmobiliaria, precariedad laboral y urbanística.
En uno de sus apartados, llamado “Acciones frente a los desafíos prioritarios”, la publicación ubica a la Ciudad de México bajo un desarrollo inequitativo, competitivo, consumista e individualista, el cual no atiende a la mayor parte de la población.
La Ciudad de México se encuentra bajo un desarrollo inequitativo, competitivo, consumista e individualista
Los autores plantean cinco desafíos prioritarios para la ciudad: vulnerabilidad antes fenómenos naturales, desigualdad, especulación, precariedad laboral y urbanística, y corrupción.
En torno a la especulación, detalla que ésta se genera porque la ganancia respecto a una construcción es mayor a la inversión. La generación de edificios cada vez más altos provoca en las zonas donde se encuentren mayor congestionamiento vial, incremento en tiempos de traslado, contaminación ambiental y expulsión de la población que no puede pagar viviendas en lugares céntricos.
“No es el exceso de población, sino que es la lógica del lucro la que provoca la escasez de suelo y bienes inmuebles, y no es la expansión de la ciudad la que impulsa la inflación inmobiliaria, sino que es ésta la que induce el crecimiento urbano”, apunta.
En las posibles soluciones a la especulación, proponen intervenir el mercado de suelo con impuestos progresivos, venta de derechos de desarrollo, impuesto predial base suelo, impuesto a baldíos y derechos de preferencia. El objetivo es crear reservas territoriales gestionadas por el gobierno, en el que éste ponga límites a la extensión de la propiedad urbana.
Proponen intervenir el mercado de suelo con impuestos progresivos y derechos de desarrollo para frenar la especulación
Respecto a la vulnerabilidad a la que está expuesta la capital del país, indica que una forma de prevención es evitar la localización inadecuada de la población e integrar en los planes de ordenamiento territorial las restricciones correspondientes a la naturaleza de la zona, entre otras medidas.
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En el ámbito de la inseguridad laboral, principalmente respecto al ambulantaje, proponen la construcción de mercados públicos en tamaño y número suficientes para resolver la proliferación de “tianguis que ocupan avenidas principales y generan grandes congestionamientos viales e impiden el acceso a las viviendas”.
El libro también expone la necesidad de regular el comercio en vía pública mediante el apoyo a la creación de microempresas y cooperativas.
Entre sus conclusiones, contemplan que la planeación de la Ciudad de México realizada por los gobiernos de izquierda se ha concentrado más en el uso de programas sociales y en la entrega de apoyos económicos que en resolver problemas en conjunto con la ciudadanía.
Jesús Carlos Morales, uno de los coordinadores del libro, señaló que éste es fruto de un trabajo colaborativo de urbanistas, politólogos, sociólogos, geógrafos, entre otros académicos de la UAM, haciéndolo un espacio para pensar y debatir los problemas de la ciudad.
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Expuso que la publicación, en conjunto, ofrece claves analíticas, para pensar otros procesos de diversas ciudades, gracias a que aporta una visión amplia que vincula diversas coyunturas políticas y económicas.
“El libro adopta una perspectiva dinámica de la planeación, la cual se construyó en procesos de discusión y de reflexión que, si bien considera los elementos técnicos, va más allá en el sentido de pensar a la planeación como un proceso dinámico, que cambia, que avanza y también retrocede”, comentó.
Saco notas de debajo de las piedras. Escribo sobre temas capitalinos desde hace 16 años.
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