El director del Registro Público de la Propiedad aclaró que vivir por años en una vivienda no otorga automáticamente su propiedad; solo un juez puede validarlo
Adrián Barrón
Este tipo de procedimientos buscan evitar conflictos posteriores y dar certeza jurídica a las familias que habitan terrenos o casas sin documentos formales.
El director del Registro Público de la Propiedad en Parral, Jesús Martínez, reconoció que las personas que ingresan y habitan una vivienda abandonada por un tiempo prolongado puede derivar en reclamos de propiedad. De acuerdo al funcionario, el quedarse en una vivienda sin consentimiento del propietario, comúnmente conocidos como paracaidistas, pueden incurrir en un delito, ya que la ocupación sin autorización constituye despojo o daño a propiedad ajena, según lo establece el Código Civil del Estado y que pudieran hacerse dueños legítimos solo mediante una orden judicial.
Durante una entrevista, el funcionario explicó que aunque existe una figura legal conocida como prescripción adquisitiva o usucapión, la cual permite a una persona obtener la propiedad de un inmueble tras habitarlo de manera continua por más de 10 años, esta no se aplica de forma automática: “Para que sea válida, el interesado debe demostrar ante un juez civil que ha poseído el inmueble como propietario, sin interrupciones y sin reclamos del dueño original”, aclaró.
Martínez recalcó que el Registro Público no tiene facultad para otorgar propiedades por tiempo de ocupación, ya que su función se limita a inscribir las resoluciones emitidas por jueces o notarios: “Nosotros únicamente registramos los documentos que llegan una vez que la autoridad judicial o notarial formaliza el trámite. No podemos legalizar una casa solo porque alguien vive ahí”, puntualizó.
El funcionario explicó que, en muchos casos, las viviendas invadidas o abandonadas forman parte de créditos hipotecarios o procesos judiciales, por lo que siguen siendo propiedad de una institución o particular. En esas circunstancias, dijo, la persona que habite el inmueble sin permiso no podrá adquirirlo por prescripción, ya que existe un antecedente registral que lo impide.
También detalló que cuando una propiedad no cuenta con escrituras ni registro previo, el caso puede gestionarse ante el municipio, mediante el fondo legal, para iniciar un proceso de escrituración o regularización.
Sobre las personas que rentan viviendas, Martínez dijo que el arrendatario no puede adquirir la propiedad por el paso del tiempo. Si deja de pagar renta, el dueño puede iniciar un juicio de desalojo; no existe ninguna figura que le otorgue derechos sobre la vivienda arrendada.
El director destacó que la desinformación que circula en redes sociales ha llevado a muchos ciudadanos a creer que vivir en una casa por varios años basta para convertirla en suya, lo cual es falso. Subrayó que solo un juez, tras un proceso judicial con pruebas, puede emitir una resolución de propiedad a favor del ocupante.
Finalmente, Martínez exhortó a la población a regularizar sus propiedades y elaborar testamentos, con el fin de prevenir disputas o invasiones futuras: “La certeza jurídica comienza con la escritura. Invito a la gente a acercarse al Registro Público y a informarse antes de tomar decisiones que puedan traerles consecuencias legales”, concluyó.
