El desarrollo económico también tiene su propio espacio planificado. En total, 3,392.17 hectáreas han sido destinadas exclusivamente al desarrollo industria
La Dirección de Desarrollo Urbano nos ofrece la respuesta en cifras claras y concretas. Actualmente, el área urbana está compuesta por 14,640.43 hectáreas, en donde se concentra la vida cotidiana de sus habitantes: vivir, trabajar y convivir. Pensando en el futuro, se han reservado 9,760.78 hectáreas adicionales que permitirán que la ciudad continúe expandiéndose mediante la creación de nuevas colonias y la instalación de servicios.
El desarrollo económico también tiene su propio espacio planificado. En total, 3,392.17 hectáreas han sido destinadas exclusivamente al desarrollo industrial, lo que contempla la instalación de nuevas industrias, infraestructura, servicios públicos y otros recursos clave para el crecimiento económico de la zona.
Dentro de estas grandes áreas, existen reglas específicas que determinan qué tipo de construcciones están permitidas. De acuerdo con la Dirección de Desarrollo Urbano, se pueden edificar desde viviendas unifamiliares de baja densidad hasta edificios de varios niveles que impulsan el crecimiento habitacional vertical. También se han definido zonas para la instalación de comercios, tanto grandes como pequeños, así como espacios destinados a industrias ligeras y pesadas.
Estas normativas urbanas también definen cuántas viviendas pueden construirse por hectárea, el número de metros cuadrados edificables según el tipo de negocio o industria, e incluso la altura máxima de las edificaciones. Dentro del documento de “Zonificación Secundaria”, que clasifica las áreas urbanas y urbanizables, se establece que en zonas habitacionales de baja densidad, conocidas como H1, se permite la construcción de hasta 20 viviendas por hectárea. En las zonas H2, de densidad media, se permiten hasta 42 viviendas por hectárea. Las zonas H3, de densidad media-alta, permiten hasta 54 viviendas por hectárea. Finalmente, en las zonas H4, de alta densidad, se autorizan hasta 65 viviendas por hectárea. Esto implica que, en una misma extensión de terreno, la cantidad de viviendas varía significativamente dependiendo de la clasificación de la zona.
El documento también detalla cuántos metros cuadrados se pueden construir según el giro del proyecto. Por ejemplo, para oficinas de administración privada se permiten construcciones desde 30 hasta 120 metros cuadrados, en apego al dictamen de Usos del Suelo de Impacto Significativo. En el caso de talleres de servicio, las construcciones pueden ir desde los 120 hasta los 500 metros cuadrados. Esto demuestra que el tamaño de las edificaciones permitidas varía considerablemente en función del tipo de actividad que se desarrolle en el espacio.
En cuanto a la altura máxima permitida, las construcciones en zonas habitacionales pueden alcanzar hasta cinco pisos. Sin embargo, la regulación no se limita a metros cuadrados o alturas; también existen normas fundamentales que establecen cómo deben ser los accesos a los negocios, los niveles de ruido y contaminación permitidos, la compatibilidad entre distintos usos del suelo —por ejemplo, evitar que una fábrica se ubique junto a una zona residencial— y el número de espacios de estacionamiento requeridos para cada tipo de establecimiento.
Comprender todas estas disposiciones es fundamental, ya que definen no solo dónde podremos vivir o trabajar, sino también cómo será el tráfico, qué tan cuidado estará el medio ambiente y cómo se organizarán nuestros parques, calles y espacios públicos en general. En pocas palabras, estas reglas son las que darán forma al futuro urbano y social de Soledad de Graciano Sánchez.
