Mercado inmobiliario en México, fuerte pese a entorno económico: Ernesto Fragoso

El Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) proyecta colocar 2 mil millones de pesos en financiamientos en la zona Bajío

Mayra Tristán

Pese a las bajas expectativas de crecimiento económico para el país, hay indicadores macroeconómicos que generan confianza, por lo que el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) proyecta colocar 2 mil millones de pesos en financiamientos en la zona Bajío, informó Ernesto Fragoso Montaño, director corporativo de Banca Empresarial y Patrimonial del BIM.

El ejecutivo señaló que si bien se han proyectado cifras marginales de crecimiento económico para México este año, hay indicadores macroeconómicos fuertes, por ejemplo se tiene un tipo de cambio estable, una inflación controlada, y las tasas de referencia han disminuido, lo cual favorece la contratación de créditos y eso hace que la economía se fortalezca, mientras que en Estados Unidos se ha mantenido la tasa “eso también ha ayudado a tener una economía regional robusta y con buenas oportunidades”.

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Aunado a ello, destacó que el hecho de que México y Canadá han quedado exentos de los aranceles también ha favorecido principalmente a la industria automotriz -que es la más importante en la región Bajío-, por lo que hay confianza en que se reactiven inversiones que estaban detenidas, además de que “vemos un gran mercado de consumo interno, no sólo de exportaciones; estamos apoyando a empresarios que construyen parques no por el tema de exportación, sino para satisfacer la demanda del mercado interno”.

Precisó que para este año, el BIM tiene proyectado colocar 2 mil millones de pesos en financiamientos para proyectos inmobiliarios, de los cuales, alrededor del 85% sería para desarrollo de vivienda, 10% para parques industriales, centros logísticos o de distribución, y el 5% restante para plazas comerciales. En el caso específico de parques industriales, es un producto financiero que se puso en marcha a finales del año pasado, y se estima colocar 200 millones de pesos en financiamientos de 20 a 80 millones de pesos para urbanización para parques o centros logísticos.

Programa de vivienda federal; ¿reducirá el costo de la tierra?

Fragoso Montaño también se refirió al programa federal de vivienda que proyecta construir un millón de casas habitación en el sexenio, y manifestó que aún con iniciativas de este tamaño es difícil generar una reducción en el costo de la tierra en el país, puesto que el déficit de vivienda es de 8 millones de casas, “ese millón va a ayudar a bajar el déficit, pero al concluir el sexenio habrá otras necesidades”.

Lo que sí se espera es que el programa federal impulse otros beneficios, como una reforma en materia de trámites y permisos o la creación de una ventanilla única para la producción de vivienda.

Por lo pronto, el BIM tiene a disposición de los desarrolladores inmobiliarios productos financieros que si bien pueden ser utilizados para todo tipo de vivienda, se dirigen principalmente a la de interés social, de modo que puedan ingresar al programa federal.

Finalmente, destacó que existen buenas expectativas en materia inmobiliaria, sostenidas en el bono poblacional del país, ya que en el último censo del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) se estima 130 millones de habitantes en el país, de los cuales alrededor de 65 millones son menores de 29 años de edad, es decir, son futuros profesionistas que van a iniciar negocios, se van a independizar, se sumarán a la mano de obra, habrá nuevos matrimonios, lo que implica demanda de vivienda y servicios.