Buscan instalar muelle de lujo en icónica playa de La Paz

El muelle de Almar alerta a vecinos sobre la posible privatización de un espacio de recreación para paceños y colonos de El Manglito

Alan Flores

La Paz, Baja California Sur. - La solicitud de aprobación de la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) para la construcción del Muelle de Almar, presentada el pasado 25 de noviembre de 2024 por Promotora El Salate, marca un punto crítico en el tradicional barrio El Manglito.

Este proyecto, con inversión estimada de 9.7 millones de pesos, busca atender la creciente demanda del turismo náutico mediante un muelle flotante, una pasarela de madera y una plataforma de operaciones en una superficie total de 12 mil 650 metros cuadrados.
El terreno donde se prevé el desarrollo, es contiguo al fraccionamiento Almar Residencial. Esta playa guarda historias que van desde el auge del Hotel Gran Baja en los años setenta hasta convertirse en un espacio recreativo clave para pescadores ribereños, familias y deportistas.

Semarnat rechaza megaproyecto “Punta La Paz”

Almar Residencial es un símbolo de tensiones entre la industria inmobiliaria turística y la preservación de espacios públicos de los locales, como lo señala Marisol Aranda López, presidenta de la Asociación de Vecinos de El Manglito.

“Ese terreno y esa playa eran parte del tejido social y cultural que dio origen a La Paz”, expuso en entrevistas previas sobre el desarrollo en cuestión.

De acuerdo con el Archivo Histórico Pablo L. Martínez, el barrio El Manglito, al igual que la zona centro y El Esterito, corresponde a una de las tres colonias más antiguas de la capital del estado.

Impactos sociales y ambientales

La obra propuesta enfrenta resistencias por su ubicación estratégica en la Ensenada de La Paz, un área reconocida por su riqueza ambiental como un humedal prioritario para las aves playeras.

Además, es un sitio Ramsar y se encuentra en el AICA (Áreas de Importancia para la Conservación de las Aves en México), por ser un punto de alimentación para las aves playeras que migran por la península.

En esta zona se han registrado más de 20 mil aves playeras al año, de acuerdo a la Red Hemisférica de Reservas de Aves Playeras (WHSRN).

Algunas amenazas que exponen para la zona son el crecimiento de la mancha urbana, descargas de desechos sólidos, derrames de gasolina y lubricantes, así como rellenos con sedimento terrígeno.

En la Bahía de La Paz, también se encuentra un área de refugio para el tiburón ballena, decretada en noviembre de 2018 por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat).

Vecinos y colectivos ambientales han manifestado su preocupación por las implicaciones del proyecto en el hábitat de aves migratorias y tortugas marinas, presentes en la playa colindante.

¿Qué dice la empresa?

Según el documento presentado por Promotora El Salate, las afectaciones al ecosistema serán mínimas debido “al uso de materiales y procesos sustentables”.

Sin embargo, los vecinos de la zona consideran que las medidas de mitigación rara vez compensan la pérdida de estos espacios naturales.

A ello se suma el descontento de los habitantes, quienes denuncian la privatización de un espacio históricamente público.

“Es un rincón que utilizamos para pescar, convivir y hasta celebrar eventos especiales. No queremos perder lo que aún nos pertenece”, expresa Antonio, vecino del fraccionamiento Juárez.

¿Inicia privatización de la playa?

Uno de los puntos más sensibles para la comunidad es el posible bloqueo del libre acceso a la playa, propiedad de la nación y bien de uso público protegido por la Ley General de Bienes Nacionales.

Temen vecinos que en el mismo sitio donde se ubicaron los icónicos hoteles Gran Baja y ahora La Posada, el desarrollo inmobiliario Almar Residencial, aledaño a los barrios El Manglito y Benito Juárez, busque un proceso de privatización de la playa.

“Muchas veces, la instalación de infraestructura en la playa implica delimitaciones con rejas, bardas o zonas de acceso controlado”, expuso el vecino para El Sudcaliforniano.

Algunos recuerdan con indignación que el entonces presidente municipal Rubén Muñoz Álvarez y ex diputado federal, aprobó el proyecto durante su gestión, a pesar de las voces que exigían preservar el carácter público del lugar.

“Este fraccionamiento opera de la mano de quienes tienen poder para decidir el futuro de nuestras playas. Se sienten dueños de lo que es de todos los paceños”, señalaron en su momento líderes vecinales.

El proyecto no solo enfrenta cuestionamientos ambientales, sino que revive las críticas sobre privatizaciones en gobiernos pasados.

En 2020, bajo la administración de Rubén Muñoz Álvarez, se autorizó la venta del área de donación municipal que correspondía por ley entregar al mismo desarrollador de Almar Residencial, para construir un parque público.

Los 13.5 millones de pesos de la venta se diluyeron entre promesas incumplidas y gastos no transparentados durante la emergencia por Covid-19, como reconoció el exalcalde en entrevista.

“Fue un momento complicado por la pandemia. Tuvimos que priorizar sueldos y ayudas alimentarias”, expuso el exalcalde en entrevistas sobre el tema.

¿Quiénes están detrás del proyecto?

La representación legal de Promotora El Salate, promotora del proyecto “Muelle de Almar”, recae en Roberto Cueto Strimpopulos, respaldado por un contrato de fideicomiso con Banco INVEX.

De acuerdo al Registro Público de Comercio, también aparecen un equipo de apoderados que incluye a Miguel Sánchez Navarro Madero, presidente del Consejo de Administración y CIO de Fortem Capital, entre otros.

Estos representantes cuentan con poderes amplios y específicos para pleitos, cobranzas, actos administrativos y la gestión de permisos necesarios, asegurando las capacidades legales para llevar a cabo el desarrollo y operación del proyecto..

Ofertan en millones barrio frente al mar

Lujosas casas, departamentos y terrenos en renta o venta, están disponibles para aquellos dispuestos a pagar desde cinco millones de pesos en Almar Residencial, que cuenta con club de playa, canchas deportivas, gimnasio, pista de tenis, sala de juegos, entre otras amenidades. Para septiembre de 2024, se habían vendido 147 lotes.

La profesora investigadora, Alba Eritrea Gámez Vázquez, afirmó que colonias como El Esterito o barrio El Manglito, al igual que ciertas zonas del centro de La Paz, visibilizan situaciones relacionadas a la gentrificación; las cuales no son exclusivas de dichas ubicaciones. Todo se relaciona, incide e influye en torno a la crisis de vivienda y el flujo social en la ciudad.

“La gentrificación se refiere a un proceso de desplazamiento de las poblaciones que originalmente solían estar en esos asentamientos; a partir de generar la compra, o en su caso la venta, de esas propiedades a personas que tienen recursos económicos suficientes para cambiar el rostro, digamos, de esos barrios o de esas zonas urbanas”, expresó.

Aunque existen otros factores que determinan el aumento desproporcionado de los costos de renta o compraventa de una casa, los cuales no pueden definirse en su totalidad, en El Manglito comienza a gestarse, con más fuerza, la dirección a clases socioeconómicas altas e implícitamente, desplaza de forma simbólica a una gran parte de la población local.

Semarnat deberá resolver si el proyecto del muelle de Almar cumple o no con los estándares de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
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De ser aprobado, el Muelle de Almar será operado bajo concesión durante 25 años, que a su vez muestra la tendencia empresarial a modernizar el paisaje urbano y social de El Manglito.