Preocupación empresarial y de colegios por reforma al uso de suelo de Baja California Sur

Cámaras y organismos empresariales alertan por riesgos jurídicos al crear un “superpoder” para el gobernador para modificar Planes de Desarrollo Urbano sin aprobación municipal

hoteles Los Cabos Baja California Sur — El sector económico expresó preocupación de que la reforma avance sin ajustes que eviten discrecionalidad. / Foto: Alberto Cota / El Sudcaliforniano

Alan Flores

La Paz, Baja California Sur. - La reciente reforma a la Ley de Desarrollo Urbano que otorga al gobernador Víctor Manuel Castro Cosío la facultad de declarar “Polígonos para el Desarrollo o Aprovechamiento Prioritario o Estratégico” sin requerir aprobación municipal, ha generado alerta y preocupación entre el sector empresarial, colegios profesionales y organizaciones civiles de Baja California Sur.

Aunque la norma —al cierre de esta edición— aún no ha sido publicada en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado (BOGE), diversos organismos empresariales advirtieron riesgos de discrecionalidad, afectación a la certeza jurídica y un posible debilitamiento de las competencias municipales.

Cámaras y organismos empresariales alertan por riesgos jurídicos

vivienda para el bienestar en los cabos bcs — El gobierno estatal sostiene que la reforma tiene sustento en el Programa Nacional de Vivienda y permite habilitar vivienda para frenar el crecimiento desordenado. / Foto: Verónica González / El Sudcaliforniano

El Consejo Coordinador de Los Cabos (CCC), junto con la Asociación de Promotores y Desarrolladores Turísticos Inmobiliarios y la Asociación de Hoteles de Los Cabos, reiteraron que comparten el objetivo social de ampliar la oferta de vivienda accesible para familias de menores ingresos. Sin embargo, consideraron que la reforma aprobada contiene vacíos y ambigüedades que podrían abrir la puerta a malas prácticas.

¡Recibe las noticias más importantes de Baja California Sur a través de nuestro newsletter!

Desde octubre, las agrupaciones solicitaron al Congreso del Estado revisar a fondo la iniciativa y abrir mesas técnicas para garantizar reglas claras y transparentes. Señalaron cinco puntos indispensables para fortalecer la legislación: blindaje legal, respeto a las competencias municipales, claridad en los mecanismos para declarar polígonos, consulta pública obligatoria y pleno apego a los planes urbanos vigentes.

“En su redacción actual, la reforma se presta a decisiones discrecionales que podrían dañar la confianza de quienes invierten en Los Cabos y afectar a la ciudadanía”, subrayó el CCC.

Aprueban reforma urbana pese a protestas civiles en Baja California Sur

Arquitectos acusan imposición y opacidad

manifestantes congreso — La reciente reforma permite al gobernador declarar “Polígonos para el Desarrollo o Aprovechamiento Prioritario o Estratégico” sin necesidad de aprobación municipal. / Foto: Alan Flores / El Sudcaliforniano

Por su parte, el Colegio de Arquitectos de Baja California Sur, Sección La Paz, encabezado por su presidente Jonathan Flores López, señaló que el Congreso local ignoró la voz técnica y ciudadana al aprobar la reforma sin consulta pública ni la incorporación de las propuestas presentadas por organismos especializados.

El gremio calificó como un “superpoder centralista” la nueva facultad del Ejecutivo estatal para declarar polígonos sin intervención municipal, advirtiendo que dicha medida vulnera la autonomía municipal establecida en el artículo 115 de la Constitución Mexicana y podría modificar de facto los Programas de Desarrollo Urbano.

“No estamos en contra de la vivienda social; estamos en contra de la opacidad y de decisiones unilaterales que comprometen la movilidad, el agua y la sustentabilidad del estado”, expresó el Colegio de Arquitectos.

Gobierno estatal sostiene que la herramienta ordenará el crecimiento urbano

En contraste, el subsecretario de Enlace Legislativo y Municipal, José María Avilés Castro, defendió que la reforma se sustenta en el Programa Nacional de Vivienda impulsado por la presidenta de México, Claudia Sheinbaum Pardo, y busca habilitar terrenos con infraestructura existente para frenar el crecimiento desordenado hacia la periferia urbana.

Aclaró que no habrá expropiaciones, y que los polígonos estarán conformados únicamente por predios públicos o terrenos cuyos propietarios decidan vender de forma voluntaria. Asimismo, destacó que la medida no implicará costos adicionales para el erario y facilitará la producción de vivienda social, particularmente en Los Cabos y La Paz.

Empresarios pidieron “reglas claras” antes de aprobarla

Si bien reconocen la necesidad urgente de vivienda social en el estado, las cámaras empresariales y organizaciones civiles insistieron en que el reto está en garantizar certeza jurídica, procedimientos transparentes y participación municipal efectiva.

Suscríbete aquí a la edición digital de El Sudcaliforniano

El sector económico manifestó su preocupación de que la reforma avance sin los ajustes necesarios para evitar discrecionalidad, y llamó a construir una versión equilibrada que preserve el objetivo social sin afectar la seguridad jurídica de las inversiones ni la confianza empresarial. Por ahora, la discusión continúa, mientras el decreto permanece pendiente de publicación en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado (BOGE).