Arquitecto de La Paz explica cómo prevenir goteras y filtraciones en viviendas durante la temporada de lluvias
La Paz, Baja California Sur.– En temporada de lluvias, propietarios de viviendas deben implementar medidas preventivas para evitar filtraciones, goteras y daños estructurales. La humedad en muros y losas se considera uno de los problemas más frecuentes durante esta época del año, de acuerdo con el arquitecto Giovanni Ojeda Orantes.
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El especialista señaló que gran parte de los daños en las casas se genera por la falta de mantenimiento adecuado en las azoteas, la ausencia de declives que permitan el correcto desalojo del agua y la omisión de reparaciones previas en grietas o fisuras. “Los errores más frecuentes son no limpiar bien la losa, no resanarla y no garantizar que el agua caiga por gravedad”, explicó.
En las losas de concreto, la superficie debe planearse de manera adecuada y respetar los tiempos de secado del material antes de aplicar cualquier recubrimiento, indicó el especialista.
“Una vez completado el proceso constructivo, se recomienda eliminar poros y grietas superficiales y cubrirlos con materiales de reparación específicos. Tras al menos 24 horas de secado, se aplica el impermeabilizante correspondiente, comenzando con un fondeo y finalizando con la capa protectora, con el objetivo de reducir el riesgo de filtraciones y prolongar la durabilidad de la losa”, detalló.
Ojeda Orantes señaló que la durabilidad de los impermeabilizantes, que puede variar entre tres y siete años, depende de la correcta preparación del techo y de la exposición al agua.
En zonas con baja precipitación, como La Paz, es necesario humedecer el material de manera periódica para que conserve su eficacia; de lo contrario, puede craquelarse y perder funcionalidad, lo que en ocasiones genera reclamos de garantía por parte de los propietarios.
El arquitecto también recomendó realizar limpiezas periódicas de la azotea, al menos una vez al mes, para garantizar el correcto drenaje del agua y reducir el riesgo de filtraciones.
“Es importante retirar polvo, hojas y cualquier residuo que pueda obstruir el paso natural del agua y revisar que los canales de desagüe funcionen correctamente. Estas acciones permiten que el agua se drene de manera eficiente y ayudan a prolongar la vida útil de la losa”, detalló Ojeda Orantes.
Asimismo, el especialista destacó la importancia de invertir en materiales de calidad. Según explicó, los productos más duraderos reducen la necesidad de reparaciones constantes y prolongan la vida útil de la losa. En contraste, los materiales de menor costo suelen generar gastos adicionales a mediano plazo debido a reparaciones recurrentes.
En su recomendación final, Ojeda Orantes señaló que la combinación de planificación, mantenimiento periódico y aplicación de productos adecuados es clave para proteger las viviendas durante la temporada de lluvias en La Paz y otros municipios de Baja California Sur.
La prevención permite minimizar daños estructurales, mantener la integridad de los muros y techos, y asegurar que los sistemas de drenaje cumplan su función.
Con estas medidas, los propietarios pueden reducir el riesgo de goteras y filtraciones, al tiempo que prolongan la vida útil de sus viviendas. La temporada de lluvias exige atención y cuidado de los espacios habitables, y la correcta aplicación de estos consejos contribuye a mantener las casas en condiciones seguras y funcionales.
