Alrededor del 45% de desarrollos de vivienda son verticales en BC

En Mexicali hay cerca de 14 desarrollos verticales en proceso lo cual es viable empezar a realizar aunque sea una zona sísmica

Vivienda vertical — Explicó, Grajeda Cerón, que en la vivienda horizontal se puede ir comercializando conforme se van terminando de construir las casas y se pueden seguir construyendo, por lo cual es diferente el ciclo / Ángeles García / El Sol de Tijuana

Vicente Guerra

Alrededor del 45% de la vivienda que se desarrolla en Baja California se está construyendo en vertical, manifestó Raúl Grajeda Cerón, presidente estatal de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).

Precisó que en Mexicali hay cerca de 14 desarrollos verticales en proceso en diferentes zonas de la ciudad, ciudad donde va avanzando este tipo de edificaciones cada vez más, lo cual es una oportunidad para que se puedan captar los servicios de infraestructura que ya existen en la ciudad en ciertos polos.

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“En el caso de vivienda vertical tiene un ciclo que le llamamos el ciclo de capital de trabajo más largo que la vivienda horizontal, porque la vivienda vertical si tienes que terminar toda la torre para empezar a comercializar”, detalló.

Explicó, Grajeda Cerón, que en la vivienda horizontal se puede ir comercializando conforme se van terminando de construir las casas y se pueden seguir construyendo, por lo cual es diferente el ciclo.

“En la vivienda horizontal puede tomar de 4 a 6 meses terminar una vivienda y en el tema de una vivienda vertical eso se multiplica porque tienes que terminar eso mismo pero por todos los pisos que tenga”, añadió.

En ese sentido, el presidente de la Canadevi en el estado, comentó que va a depender del tamaño de la edificación así como de sus niveles, además de que el capital de inversión es mucho mayor porque no se puede tener recuperación inmediata.

“No puedes tener recuperación de lo que vas terminando abajo, porque no lo puedes comercializar hasta que ya tienes terminada toda la torre, entonces la necesidad que tienen las empresas de financiamientos para desarrollar ese tipo de proyectos es mayor”, puntualizó.

Viabilidad por ser zona sísmica

Por su parte, el capitán René Salvador Rosado, titular de la Dirección de Protección Civil de Mexicali, comentó que en Mexicali es viable empezar a realizar vivienda vertical aunque sea una zona sísmica, siempre y cuando los desarrolladores cumplan con los requerimientos.

“Todas las empresas constructoras en el estado cumplen con los reglamentos y leyes de construcción, que son leyes estatales, más los reglamentos municipales de construcción que emanan de la Dirección de Administración Urbana (DAU) del ayuntamiento”, puntualizó.

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René Rosado externó que es la DAU quien otorga los permisos de construcción, tanto de domicilios particulares, desarrollos industriales, edificios comerciales y edificaciones altas, por lo cual todos los constructores antes de desarrollar la construcción deben de presentar un proyecto ejecutivo.

“En el cual se contempla el cumplir con los reglamentos de construcción, pero también cumplir con un análisis de riesgos, que se observa con el atlas de riesgos del municipio de Mexicali, sin embargo, no existe algo que impida la construcción de una edificación alta”, aseguró.

Por ejemplo, mencionó el funcionario que en Japón, uno de los países con mayor riesgo sísmico del mundo, tiene rascacielos de 80 pisos de altura arriba de la misma falla geológica, por lo cual es solo un trabajo de ingeniería.

“Lo único que haces es incrementar el coeficiente de construcción, es decir, si te dice que el concreto debe ser de 210 kilogramos por pulgada cuadrada de resistencia lo aumentas a 250, a 300, para que sea más resistente la edificación”, concluyó.