Cae vivienda económica hasta 30% en Mexicali

Alrededor de 600 ya no pueden comercializarse al quedar bajo el programa federal Vivienda para el Bienestar: AMAI

¿Buscas casa? Infonavit facilita vivienda a Millennials y Generación Z — Vivienda / Gobierno de México / Cortesía

Vicente Guerra

Las empresas inmobiliarias de Mexicali han reflejado una caída del 30% en sus ventas en el ramo de la vivienda económica, dio a conocer Ricardo Vizcarra Gómez, presidente de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios (AMAI) de Mexicali.

Explicó que derivado del programa Vivienda para el Bienestar del gobierno federal, una de las políticas del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), fue recuperar todas las viviendas adjudicadas. “Es decir, ya no se asignan viviendas a los despachos, a las empresas que comercializábamos las casas del Infonavit y los que compraban paquetes se suspendieron, de hecho nos pidieron a los que teníamos viviendas asignadas que las regresáramos”.

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Todo esto, indicó, fue con la intención de que el gobierno diera inicio a su programa nuevo de renta de viviendas con opción a compra, lo cual ha sido más hacia el mercado de vivienda informal.

“Como ya no hay oferta de vivienda económica por parte del Infonavit, drásticamente cayó la venta de casas de reciclaje o adjudicadas, ya nadie puede comprar paquetes, ni comercializar las viviendas porque están bajo este programa, por lo que ahora el Infonavit colocará las casas con un tope de 600 mil pesos”, aseveró

.Vizcarra Gómez externó que muchos de los agentes inmobiliarios que tienen poco en el mercado o que solo dependen de ese sector de vivienda económica, podrían estar cerrando, aunque las empresas consolidadas buscan vivienda económica por otros medios.

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“También hay vivienda económica, pero en mucha menor proporción de Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) y bancos, por lo tanto sigue habiendo un cierto movimiento, pero el grueso lo conformaba el Infonavit, entonces algunas empresas que dependían de ese reciclaje sí han tenido que cerrar”, aseguró.

Antes de enero de 2025, la vivienda que el Infonavit estaba recuperando se distribuía por medio de cinco empresas inmobiliarias. Sin embargo, desde antes el Infonavit empezó a sacar vivienda de ese paquete.

En ese sentido, las empresas inmobiliarias se quedaron sin el paquete de vivienda para quedar a cargo del Fideicomiso para el Desarrollo Urbano de Mexicali (FIDUM) y del Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda para el Estado de Baja California (INDIVI). “Estamos hablando más o menos de unas 600 viviendas por año nada más en Mexicali, algunas de Ensenada y algunas otras de Tijuana y Tecate, siendo un total de alrededor de 800 viviendas a nivel estatal que estaban reciclándose y ahorita ya es cero”.

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El agente inmobiliario abundó que ahora el Infonavit ya no está reciclando casas, sino que ahora ese padrón de viviendas el gobierno está buscando la forma de que las personas que están invadiendo una vivienda se queden con la casa bajo un esquema de pago mensual topadas en 600 mil pesos.

“Una casa que vale 800 mil o un millón la dan en tope 600, entonces se van en rentas de mil 200 a mil 800 pesos y la renta con opción a comprarla, entonces prácticamente la consigna es colocar toda esa vivienda con pagos muy accesibles, ojalá que les funcione, porque la mayoría de esa gente está acostumbrada a no pagar renta, un crédito, ni siquiera a pagar luz y agua, pero bueno, a eso le están apostando”, señaló.

DÉFICIT ACTUAL

El presidente de la AMAI de Mexicali destacó que en el estado hay un déficit de más de 230 mil créditos que buscan viviendas económicas, autorizados para un crédito, pero no hay vivienda.

“Si tú ahorita pones una casa en 600 mil pesos vuela donde la pongas, la que estamos consiguiendo de los bancos y las Sofomes, en cuanto la agarras la pones a la venta y se vende, porque hay mucha gente que tiene sus créditos autorizados en esos rangos y no hay oferta de vivienda”.

Advirtió que la vivienda del Infonavit que está invadida la va terminar comprando la persona de la casa, por lo cual no va a ser vivienda que va a surtir la demanda que hay, sino regularizar a los que ya tienen la propiedad irregularmente.

“Ojalá que el clausulado dijera a la falta de los 3 pagos los desalojo, entonces entenderíamos que se está planeando recuperar la vivienda, pero si no, claramente se va a ver que es un tema electorero para tener un voto en toda esa gente”, concluyó.