Clausuran lotificadoras por carecer de permisos

Por no contar con licencias de uso de suelo, deslindes catastrales, ni permisos de fraccionadora, entre otras licencias municipales

Suspensión de actividades / Cortesía / Gobierno de Mexicali

Yerson Martínez

Por no contar con licencias de uso de suelo, deslindes catastrales, ni permisos de fraccionadora, entre otras licencias municipales, el ayuntamiento de Mexicali colocó sellos de clausura a las empresas Lotificadora del Noroeste y Rancho San Agustín.

En un operativo realizado en la zona poniente de Mexicali, clausuraron la ubicada en el entronque de la carretera a Santa Isabel, y otra al sur de la Progreso.

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El director de administración urbana, Daniel Valenzuela Alcocer, destacó otras irregularidades, como ofrecer terrenos con nombre de calles, cuando la nomenclatura es atribución única del municipio el otorgarlo, y las empresas no han realizado dicho trámite.

“Es incorrecto lo que manifiestan ahí, se está dando información que no es correcta, por eso intervenimos, para que la gente que compra, no sufra un decremento en su economía al pagar un terreno y que no pueda ser los dueños, es algo injusto y no lo vamos a permitir”, puntualizó.

Otras irregularidades detectadas, es que promocionan que la zona tendrá áreas verdes, pero tampoco está registrado en el municipio.

Prometen en sus redes sociales, que tendrán los servicios de agua y electricidad, sin embargo en consulta con personal de la Comisión Federal de Electricidad, señalan que deben tener regulada la propiedad de la tierra en el estado a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano de México (Sedatu), permisos que no tienen.

De igual manera, personal de la Comisión Estatal de Servicios Públicos (Cespm) confirma que sin los permisos municipales, no se introduce drenaje, ni tubería para agua potable, lo cual tampoco tienen.

Fraude

Para evitar caer en un fraude o estafa, aconsejó a los compradores acudir a los negocios y pedir un documento donde les garanticen que como empresas, van a regularizar su situación jurídica.

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“Al no contar con licencias, a la hora que la gente quiere escriturar, no hay forma que lo puedan hacer”, explicó, principalmente porque las empresas en sus cuentas de redes sociales ofrecen terrenos de 200 a 400 metros con 50% de descuento si pagan de contado.

Al colocar los sellos de clausura, las empresas acudieron a la dirección de administración urbana, donde señalan que van a regularizarse, pero el proceso puede tardar entre 3 y hasta 6 meses.

“No podrán vender hasta que tengan todos los permisos en regla, porque es muy injusto que estén vendiendo terrenos y no tengan la certeza jurídica para después escriturar”.

“El riesgo es que un solo terreno lo pueden vender varias veces, eso genera una incertidumbre jurídica fuerte, no queremos que a los ciudadanos les vendan un inmueble sin permisos, en un determinado momento, tendrían que ver el tema con la Fiscalía General del Estado para que no caiga en un fraude”, señaló el director de administración urbana.

Además dijo que presentaron las empresas, un solo documento que es un convenio con Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda (INDIVI BC) pero sin validez ante el ayuntamiento de Mexicali.

“Deben primero regularizar los deslindes catastrales, los acuerdos de fraccionamiento, licencias de construcción y avalúos, en área de movilidad el tema de uso de suelo, pero no tienen ninguno”

Señaló que INDIVI regula asentamientos humanos irregulares pero no terrenos para comercialización, de acuerdo al Decreto de Creación plasmado en el artículo 4.

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Valenzuela Alcocer refirió que han detectado más empresas lotificadoras en Mexicali en la misma situación y continuarán con los operativos de clausura.

Finalmente comentó que de tener alguna duda los ciudadanos compradores, pueden pedir asesoría en la dirección de administración urbana, pero principalmente en la empresa donde deben expedir una carta compromiso de regularización.