Advierten aumento en fraudes inmobiliarios

La AMAI ha detectado falsos asesores con “modus operandi” a través de redes sociales, donde ofertan casas sin ser propietarios

Renta-vivienda — / Foto: Carlos Luna / El Sol de Tijuana

Vicente Guerra

Más del 50% de los asesores inmobiliarios de Mexicali perciben que hay un aumento en fraudes en dicho sector, pues falsos asesores tienen como principal “modus operandi” vender o rentar por redes sociales viviendas de las cuales no son propietarios, afirmó Ricardo Vizcarra Gómez.

El presidente de la Asociación Mexicana de Asesores Inmobiliarios (AMAI) de Mexicali señaló que hay gente que renta o vende propiedades sin ser los dueños a través de falsificación de documentos, por lo que consideró que hace falta una campaña agresiva por parte del gobierno estatal para evitar fraudes que afectan al sector que encabeza.

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Precisó que las personas que hacen fraudes normalmente se pueden identificar porque no tienen una oficina física o tratan de cerrar una negociación en el cofre del carro o en un café, además piden anticipos y después desaparecen.

“Al rato los vas a andar correteando y ¿dónde los encuentras? o ¿con quién los denuncias si no está registrado ante el Servicio de Administración Tributaria o no pertenece a ningún colegio o asociación de inmobiliarios”.

En ese sentido, mencionó que han tenido reuniones con el director del Registro Público de la Propiedad, varias asociaciones de inmobiliarios en Mexicali y San Felipe, para buscar crear una campaña de concientización de manera que los ciudadanos puedan enterarse si esos “asesores” están autorizados para vender o rentar una propiedad.

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El presidente de la AMAI Mexicali destacó que mucha gente ni siquiera sabe que existe un Registro Público de la Propiedad, “es lo primero que tienes que hacer, ver que sea el dueño y tenga la facultad para venderla o rentarla, tienen contratos de arrendamiento que dice que es de Pedro Infante y se la está rentando Jorge Negrete”.

Asimismo, puntualizó que el ciudadano tiene que revisar que pertenezca a una asociación inmobiliaria, ya que si le queda mal pueden denunciarlo en la asociación y determinar expulsarlo del gremio.

“Es importante que esté dado de alta con licencia inmobiliaria del estado, en la medida que contrates a una persona con todas esas credenciales es muy difícil que te puedan hacer un fraude; los que hacen fraude son los que están menos identificables, está muy difícil que alguien te haga un fraude cuando está muy localizable”, aseguró.

CAMPAÑAS DE CONCIENTIZACIÓN

Por otro lado, el profesional inmobiliario exhortó al gobierno emprender campañas de alerta a la ciudadanía porque con el avance de la tecnología y la Inteligencia Artificial, se van a poder falsificar documentos e identificaciones, por lo cual se tiene que minimizar este tipo de fraudes.

“Si estás con una campaña mediática, se van a venir los fraudes a la baja, pero no lo ha habido, nunca ha habido campañas para alertar sobre el fraude inmobiliario, se ha pasado el tiempo platicando, falta voluntad, les hemos dicho que tenemos 3 años pidiendo una campaña con el gobierno del estado”, externó.

“CALLA” CIFRAS FGE

Vizcarra Gómez señaló que desde hace más de 3 años ha estado pidiendo datos ante la Secretaría de Economía y la Fiscalía General del Estado (FGE) de cómo ha aumentado el tema de denuncias de fraude inmobiliario, sin embargo, no le han dado respuesta.

“Desde 2023 pedí el dato, necesitamos datos para comparar y decir vamos bien o vamos mal, saber cuántos fraudes inmobiliarios hay por año, la Fiscalía puede dar la tendencia entre 2024, 2025 y más, pero no lo dan”, aseveró.

La percepción, abundó el empresario, es lo que los ha guiado a los inmobiliarios para poder medir la problemática, por lo cual es una especulación entre el gremio desde la información que se publica en medios, cuando capturan a una persona que está haciendo este tipo de fraudes.

Este medio también solicitó información a la FGE sobre cuántas carpetas de investigación tienen abiertas por fraude inmobiliario y la comparativa de 2024 al 2025, pero al corte de esta nota no se dio ninguna respuesta.