Ofertar 8 mil casas al año, reto en vivienda para Mexicali

Infonavit reporta 100 mil trabajadores que califican y sólo desarrollan mil casas: Canadevi

Casa - Vivienda abandonada — **Casas sin habitar** / Diego Sandoval / La Voz de la Frontera

Alejandro Domínguez del Hoyo

La ciudad de Mexicali requiere ofertar al menos 8 mil casas de interés social anualmente, pero en la actualidad, se construyen alrededor de 800, además, se requiere que los gobiernos municipales cumplan su parte en el Plan Estatal de Vivienda para reactivar este mercado.

Lo anterior lo informó el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) Mexicali, Raúl Grajeda Cerón.

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En Mexicali se desarrollan menos de 1 mil casas al año, cuando el Infonavit reporta que hay cerca de 100 mil personas que califican para un crédito, que buscan este tipo de casas, y que no las encuentran.

Hay una gran cantidad de personas queriendo usar su crédito en ese tipo de viviendas y no hay viviendas, por eso decimos que por lo menos se requieren anualmente 8 mil casas de interés social, para darle viabilidad a toda esa gente que hoy cotiza en el Infonavit

Grajeda Cerón comentó que hay un Plan Estatal de Vivienda firmado por la gobernadora Marina del Pilar Avila Olmeda desde el 2022, en el cual se contempla que tanto el estado como los municipios puedan generar una serie de exenciones sobre la tramitología para generar las viviendas, y que esas fueran en beneficio del trabajador.

Podíamos decir que el gobierno del estado sí cumplió con la parte de sus exenciones, hoy sí se exentan derechos de agua, de registro público, y una ser de cobros estatales

Sin embargo faltan que se sumen las exenciones del lado municipal, prediales, traslados de dominio, licencias, permisos, todo lo que conlleva hacer un trámite para una vivienda, se requieren esas exenciones para que el valor de la vivienda baje

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Vivienda vertical

Grajeda Cerón comentó que en lo que respecta a la vivienda vertical, debe haber alrededor de 20 proyectos en proceso en la ciudad, en diferentes sectores, porque esto fue una respuesta al alto valor de los terrenos.

Dado que se encareció el suelo la respuesta es que, la misma superficie que tengas, en lugar de pocas casas, te sirvan para más casas, eso, por un lado, pero por otro lado se aprovecha el equipamiento urbano que ya existe en la ciudad

Si se cuenta con un terreno de una hectárea (10 mil metros cuadrados), donde se pueden construir 38 casas, pero si en lugar de eso, se pueden hacer 60 u 80 casas, eso es mejor, y solo se puede hacer con la verticalidad.

Los ejercicios de vivienda vertical que se han hecho se encuentran en los alrededores del Centro Cívico, y responden a otro tipo de necesidades, pero en lo que respecta a la población en general, todavía hay bastantes reservas en la ciudad, para la construcción de vivienda de interés social.

Antecedente

El presidente de Canadevi explicó que entre los años 2000 al 2010, se dio un incremento importante en la generación de vivienda social, se generó por empresas privadas que apostaron en ese segmento, a pesar de que el nivel de rentabilidad que podían tener en otro tipo de propiedades.

Había una gran necesidad, había alto volumen de población que necesitaba de ese producto, y no se estaba encontrando en la ciudad, entonces se generó una industria muy especializada en la generación de vivienda de interés social

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El tema es que muchos de esos desarrollos, le faltó el acompañamiento de todo el equipamiento urbano, que eran necesarios para que esas comunidades, para que fueran plusvalizadas y crecieran

Se generó un mal ambiente donde se satanizó el abandono de vivienda, que se revolvió con un poco de inseguridad que había en ese entonces y eso como que frenó el desarrollo de vivienda social

Aunado a lo anterior, las políticas del presidente Enrique Peña Nieto (2012-2018), restringieron las zonas donde se podían desarrollar este tipo de viviendas, que se pedía se construyeran hacia el interior de la ciudad, para no seguir generando la expansión de las mismas.

Si bien, la medida tomada era correcta, lo que provocó que se encareciera el suelo, y ya fue inviable para las empresas privadas generar ese desarrollo.