Suma Indivi 19 mil títulos entregados

Los municipios de Tijuana, Mexicali y San Quintín encabezan la lista de titulación de predios

Saúl Osnaya López / Many Arellano / La Voz de la Frontera

Aldo N. Pérez

En lo que va de 2025 se han entregado en Baja California 19 mil 500 títulos de propiedad dando con ello certeza legal sobre sus bienes a los ciudadanos, informó el director del Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda (Indivi), Saúl Osnaya López.

Explicó que la mayoría de los títulos de propiedad se han dado tras la regularización de 140 colonias nuevas en los diferentes municipios de la entidad, unas de ellas permanecieron por algún tiempo como asentamientos humanos y otras por desarrollo habitacional.

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“Es una facultad del Indivi, regularizar aquellos predios que fueron adquiridos de forma legal, es decir, donde hay un vendedor con certeza y un comprador, pero que por alguna razón no terminaron sus trámites hasta la culminación y obtención de un título de propiedad”, expresó.

Osnaya López detalló que es el municipio de San Quintín donde más se han regularizado colonias bajo el concepto de asentamiento humano ya que es el que más rezago tenía, además de ser el municipio más “joven” del estado.

“Hoy nosotros a través del Indivi nos estamos acercando a las colonias más vulnerables, esa ha sido la instrucción de la gobernadora Marina del Pilar Ávila, por ello es que estamos intensificando los recorridos por todo el estado”.

Una de las principales tareas del Indivi antes de regularizar una colonia, es analizar el antecedente jurídico y técnico, conocer quién es el dueño, posteriormente, en caso de que existan personas viviendo ahí, se levanta un censo, para finalmente presentar toda la información a la Junta de Gobierno.

En el caso de los asentamientos hay una excepción a la regla que se considera en la Ley de Ingresos y en la normatividad del Indivi, para que ese proyecto de regularización, no reciba una sanción, por el contrario, el dueño de la tierra -que en su momento vendió a la gente- facilite que la gente que vive ahí tenga acceso más fácil a un título de propiedad.

El funcionario aseguró que el esquema de lotificación tiene dos caminos, ambos facultad de Indivi, el primero para aquellos que en su momento decidieron fraccionar su terreno y vender lotes, y el segundo, aquellos que se acercan al instituto para juntos hacer un proceso de lotificación, siendo el primer esquema el que puede ser sancionado por Indivi.

Saúl Osnaya, recordó que lo anterior queda establecido en la Ley de ingresos, así como en el Decreto de Creación del Indivi y su reglamento anterior, además de que existe un acuerdo del programa estatal de vivienda que firmó la gobernadora del estado y todos los alcaldes y alcaldesas de la entidad.

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Cuándo el Indivi regulariza predios para desarrollo habitacional, la institución cuida que el dueño cumpla con las donaciones establecidas para tales casos, como es un 3% de la tierra para destinar a áreas verdes, un 3% para tema escolar y una donación de tierra a la paraestatal que puede ir desde el 1 al 10%, convirtiéndose en reserva de tierra para el estado.