Incrementan materiales como el PVC hasta en un 70%

El sector de la vivienda en Durango enfrenta un escenario complejo marcado por el encarecimiento de insumos clave, particularmente aquellos derivados del petróleo como el PVC, cuyo incremento ha sido muy pronunciado: el tubo de cuatro pulgadas costaba 220 pesos el mes pasado, mientras que ahora está en 342 pesos, más de 100 pesos de aumento.

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“Tenemos incrementos muy fuertes en algunos productos como el PVC que dependen del petróleo, entonces, ha habido aumentos del 60 al 70 por ciento en los materiales. Se anuncian incrementos muy fuertes, ya tuvimos ajustes en el aluminio, por ejemplo”, puntualizó Salvador Chávez Molina, expresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en México (Canadevi).

El alza en materiales representa un reto directo para los desarrolladores, quienes no pueden trasladar de inmediato estos costos al precio final de la vivienda debido a los esquemas de financiamiento y valuación vigentes, lo que reduce sus márgenes de ganancia.

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“Esto definitivamente impactará los precios de las viviendas. Nosotros no podemos reflejar de manera inmediata estos incrementos en los precios finales porque dependemos de los avalúos comerciales que se practican. Nuestras viviendas se desplazan a través de créditos hipotecarios tanto de organismos nacionales como de la banca comercial y este tema no se ve reflejado de manera inmediata, entonces eso sí afecta el margen de utilidad”, advirtió.

Aunque otros materiales también han registrado aumentos, estos no alcanzan el nivel observado en los derivados del petróleo, lo que posiciona al PVC como foco de presión en el sector. “Definitivamente sí estamos teniendo una presión fuerte en los materiales, más el tema que tuvimos a principio de año de los ajustes a salarios”, agregó.

Hay trámites administrativos complicados en la parte del municipio, sobre todo en la subdirección de propiedad inmobiliaria. Pareciera un deporte nacional que nos estén regresando todos los trámites, que una escritura se tarde cuatro, cinco, seis meses o a veces hasta un año, entonces creo que eso le resta competitividad al municipioSalvador Chávez Molina

Asimismo, modificaciones en zonas económicas y ajustes en valores catastrales han generado incertidumbre entre desarrolladores, lo que ha detenido operaciones inmobiliarias en tanto no se clarifiquen las nuevas condiciones.

“Se están haciendo cambios en zonas económicas de manera arbitraria, lo cual deja a muchas reservas sin operaciones hasta que no se hagan ajustes en la nueva ley de ingresos, porque se les están poniendo precios por encima de su valor comercial”, concluyó.