Perspectivas para sector inmobiliario
Un pendiente es atender a los clientes con menos ingresos, los cuales no pueden acceder a créditos por montos superiores a los 500 mil pesos
Juan Miguel Hernández
Tijuana vive un “boom” en el sector inmobiliario desde hace un par de años. Tan solo basta con caminar por las principales colonias de la ciudad, para notar el auge de construcciones que desarrollan con fines habitacionales y comerciales.
Pese a dicho crecimiento, todavía hay áreas pendientes que atender por dicho sector, como lo es los clientes con menos ingresos, los cuales no pueden acceder a créditos por montos superiores a los 500 mil pesos.
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Sección Tijuana (AMPI), Luis Fernando Serrano Macías, habló con El Sol de Tijuana sobre las perspectivas para el próximo año, y el análisis de lo vivido en 2019.
El Sol de Tijuana: ¿Cómo ha sido el 2019 en el tema inmobiliario?
Luis Serrano: El 2019 sigue siendo muy positivo, comparado con 2018, independientemente nos hace falta vivienda nueva con valores de 400 mil pesos hasta dos millones.
Un sector que está muy solicitado es del millón al millón y medio, por vivienda nueva. La vivienda nueva sigue haciendo falta
ST: ¿Quiénes son los que están rentando y comprando vivienda?
LS: En cuestión de adquisición de vivienda, es el mercado local, el que está asalariado, ese busca adquirir una vivienda a través de los programas de Infonavit y tiene crédito hipotecario. En 80% mercado local y el 20% es mercado nacional y extranjero.
ST: ¿Qué tantos de los clientes extranjeros son de California?
LS: La balanza se carga el sector de California, porque es uno de los Estados más caros a nivel Estados Unidos, por lo tanto a unas horas de distancia pueden acceder a un inmueble de segunda casa, compran departamento nuevo
ST: ¿Hay suficiente oferta para lo que demanda elmercado?
ST: ¿Han detectado que dueños de inmuebles buscan rentar sus bienes a través de Airbnb?
LS: Sí hay, es un mecanismo de generar un ingreso adicional, ya sea para usarlo de forma directa o través de una empresa o de las plataformas. Tienen que tener cuidado porque hoy con la nueva ley, te exigen declarar impuestos con recibos fiscales de esas rentas.
Es complejo ese tipo de arrendamiento, porque se está viendo que la gente tenga que declarar todo sus recursos, pero lo más grave el uso que se le pueda dar a ese inmueble, porque puedes perder la propiedad con mal uso ilícito
Muchos sí usa Airbnb para rentar, pero un buen porcentaje que usa la plataforma Airbnb viene de fiesta, entonces imagínate como es el ambiente dentro de esa vivienda.
