El aumento de locales cerrados y en renta en calles tradicionales del Valle de Toluca refleja un cambio en el mapa comercial: empresarios enfrentan trámites complejos, rentas al alza e inseguridad, mientras las plazas comerciales y municipios vecinos ofrecen condiciones más atractivas para invertir
Sandra Hernández
En el Valle de Toluca, cada vez son más los locales cerrados, grafiteados o con letreros de “se renta” que se acumulan en calles tradicionales. Detrás de esa imagen de abandono no solo hay bajas ventas o inseguridad: empresarios e inmobiliarios advierten que la carga de trámites, los altos costos y la falta de condiciones competitivas están empujando a los inversionistas hacia plazas comerciales y, en algunos casos, a municipios vecinos.
Así lo explicó Sandra Jacob Mina, presidenta de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección metropolitana de Toluca, quien señaló que los empresarios enfrentan una serie de trámites que, en muchos casos, resultan complejos de solventar. Entre ellos destacan permisos municipales, licencias de uso de suelo y la obligación de contar con determinado número de cajones de estacionamiento.
A ello se suma el crecimiento de pequeñas plazas comerciales en diversos municipios, lo que ha modificado las preferencias de los comerciantes. “Hay locales que en términos de plusvalía ya no están resultando atractivos, y muchos de ellos los siguen manejando de manera directa los dueños y no proporcionan la información que el pequeño comerciante requiere para iniciar operaciones, como el pago del predial”, apuntó.
Recientemente, la Agrupación de Comerciantes Establecidos de la zona atribuyó a las bajas ventas, la inseguridad, la informalidad y la excesiva tramitología el cierre de negocios emblemáticos en calles como Lerdo y Juárez, en Toluca, entre ellos una sucursal de la pastelería Castillo del Rey.
Jacob Mina añadió que también se han detectado contratos mal estructurados, conflictos por la devolución de inmuebles y aumentos constantes en las rentas, sin mecanismos de regulación claros. “Los precios no están controlados y suben con frecuencia, lo que genera problemas a las y los empresarios”, sostuvo.
La dirigente inmobiliaria consideró que, para operar adecuadamente, las empresas requieren condiciones mínimas de seguridad, certeza jurídica e infraestructura. Sin embargo, en varias zonas de Toluca predominan edificaciones antiguas que no han sido renovadas, como ocurre en la calle Lerdo.
“En muchas ocasiones, además de pagar renta y establecerse en un sitio inseguro, los empresarios deben invertir para adecuar el local. Si la actividad no resulta rentable, prefieren trasladarse a municipios como Calimaya o Metepec, que se han vuelto más competitivos y muestran mayor apertura a la inversión”, señaló.
En este contexto, instalarse en una plaza comercial representa para muchos una alternativa más segura y funcional que operar a pie de calle, aun cuando en Toluca existen inmuebles antiguos con mayor extensión que podrían destinarse a actividades comerciales.
