Proyectan incremento de valores catastrales en 2026

Plantea alcaldesa bajar el costo del predial para compensar el aumento y no afectar mucho a los ciudadanos

Pago predial — Recaudación de rentas municipal / Gobierno de Mexicali / Cortesía

Vicente Guerra

Un incremento a la tabla de valores catastrales se proyecta en la Ley de Ingresos 2026 del Ayuntamiento de Mexicali, así como un nuevo impuesto del predial por construcción y edificaciones verticales, manifestó Manuel Rudecindo García Fonseca, regidor del Partido Acción Nacional, lo que fue confirmado por la alcaldesa Norma Bustamante Martínez.

El primer incremento, explicó el edil, se vería reflejado a raíz de la actualización de los valores de las tablas catastrales, proceso anual mediante el cual se ajustan los valores de los inmuebles para que se alineen con los valores reales del mercado, el cual desde 2021 ha ido en incremento.

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“En el 2021 tumban la reforma que habíamos propuesto por el PAN y se liberan los valores catastrales, gente que pagaba 1 mil 450 pesos vino a pagar una actualización de 2 mil o 3 mil pesos y esto ha venido aumentando año con año el cobro del predial”, indicó.

Por su parte, la alcaldesa precisó que la actualización de los valores catastrales no es un aumento al predial, sino que el valor de la propiedad va aumentando y éste se ve reflejado en el cobro del predial, por lo que se prevé bajar el costo para compensar dicho aumento.

Norma Alicia Bustamante Martínez | Alcaldesa de Mexicali, — Norma Alicia Bustamante Martínez, alcaldesa de Mexicali / Sergio Caro / La Voz de la Frontera

“Esta próxima semana es la última que tenemos para dar a conocer cómo va a quedar, pero trabajaremos en los límites para que los ciudadanos sean los menos afectados”, señaló.

De afectarse los montos del predial, apuntó, propondrá “una baja´pequeña” para compensar los ajustes catastrales.

Revisión

El coordinador de regidores panistas comentó que ese es el incremento más importante en donde hay que revisar cuánto va a ser el impacto para los ciudadanos, ya que la actualización que se prevé para el 2026 va a ser alta.

“Anteriormente la reforma decía que te ibas a sujetar al valor catastral del 2016, aunque el valor sea del 2021, tú pagabas conforme estaba en 2016, entonces en aquel tiempo si tu valor catastral de la propiedad era de 700 mil pesos, basado en ese valor pagabas los años consecuentes, es decir, congelamos el valor catastral, pero se quita la reforma y empiezan los incrementos”, detalló.

Predial por construcción

El edil abundó que también se está planteando en la Ley de Ingresos el impuesto por construcción y edificación vertical. En la primera, el predial por construcción es el que se va a cobrar con base a la construcción de la vivienda.

“Si en la colonia Independencia en una cuadra hay 15 casas o terrenos y a lo mejor todos son de un piso y uno de dos pisos, aunque todos paguen 1 mil pesos de predial, el que tiene de 2 pisos va a pagar 1 mil 500 o 2 mil pesos porque es en base a la construcción”.

Al respecto, la presidenta municipal consideró esto “de elemental justicia, va porque va”, en referencia al impuesto a la vivienda vertical.

Cabe destacar que a las viviendas particulares de dos pisos no aplicará el nuevo impuesto, sólo aquellas construcciones de dos o más pisos que funcionan como condominios, hoteles o espacios comerciales.

Por otro lado, García Fonseca consideró que Mexicali todavía no está preparado para cobrar este tipo de impuesto, ya que no hay un análisis a profundidad, por lo que el impuesto podría ser perjudicial y dejar en estado de indefensión al contribuyente.

“En ese sentido, el contribuyente podría acceder a otras vías legales para buscar no pagar ese impuesto que le está generando un perjuicio, tiene que ser equilibrado, paulatino y justificado y actualmente no existe un inventario o análisis de cómo sería este tipo de criterio”, externó.

Rudecindo Garcia Fonseca, regidor / Yerson Martínez / La Voz de la Frontera

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Subrayó que en el gobierno municipal hay déficit de personal en diferentes áreas de inspecciones, como para empezar a cobrar el cobro del predial por construcción..

“¿Qué recibo y qué doy?, sabemos que Mexicali es de los más cumplidos, sin embargo ¿qué estamos recibiendo? Si hoy habláramos de seguridad de calidad, de vialidades de calidad, entonces creo que el gobierno pudiera incrementar los proyectos y buscar ese tipo de recaudación como existe en otros municipios, pero no vemos esa reciprocidad entre lo que el ciudadano paga y lo que recibe”.

Predial por Condominio Vertical

Por otra parte, Rudecindo García declaró que se está buscando también el cobro del predial por condominio en donde si hay un edificio comercial que tenga más de dos pisos se tiene que cobrar en base a la utilidad comercial que se le da a cada piso

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“Las plazas comerciales, los hoteles, que están usando este tipo de construcción, que va en tendencia y crecimiento, ahí creemos que sí debe ser un cobro diferenciado, porque hay plazas comerciales que están a lado de un terreno baldío y cómo podemos pensar que paguen lo mismo que un predio baldío”, ejemplificó.