Proyectan repoblar polígono de Pueblo Nuevo

Derivado de que del 2000 al 2020 la ciudad ha disminuído su población en el 42% de su territorio urbanizado, por lo cual se plantea una estrategia de desarrollo de vivienda e infraestructura en dicha zona

Vicente Guerra

Un grupo de expertos presentaron un plan para restaurar el polígono de Pueblo Nuevo con el proyecto “Polígono estratégico de revitalización” derivado de que del 2000 al 2020 la ciudad ha disminuido su población en el 42% de su territorio urbanizado, manifestó Eduardo Aguilar, representante del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tecnológico de Monterrey.

Detalló que se ha tenido un crecimiento exponencial en las periferias y las zonas centro de la ciudad han estado perdiendo población, con este hallazgo, se identificó que el polígono de Pueblo Nuevo es uno de los más afectados.

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“Este proyecto plantea una oportunidad y el compromiso de las autoridades, la iniciativa privada, universidad y otras organizaciones en generar o plantear soluciones para revertir este modelo que es costoso, ineficiente y genera un impacto ambiental altísimo, afectando la calidad de vida de los mexicalenses”, externó.

Eduardo Aguilar, indicó que la zona con las condiciones más adecuadas para revertir esto, es en la colonia Pueblo Nuevo, donde se han hecho estudios para analizar el valor del suelo, vacíos urbanos, infraestructura, datos sociodemográficos, edad de la población, conformación de los hogares, entre otros datos.

“A partir de esto se estableció este polígono, son 454 hectáreas que tienen las condiciones más adecuadas que involucran distintas zonas de la ciudad, como lo es la zona del Centro Histórico, primera y segunda sección e Industrial” señaló.

El especialista, dio a conocer que en Pueblo Nuevo hay 12 mil 500 habitantes, equivalente a 25 habitantes por hectárea, densidad que es muy baja, ya que por poner un ejemplo en el centro de la Ciudad de México traen una densidad de 341 habitantes por hectárea.

“Esta es la zona de la ciudad donde hay servicios, empleo, infraestructura, transporte, escuelas y hospitales y la población no está en esta zona”, aseguró.

En ese sentido, el plan es aumentar la construcción de vivienda en dicha zona, ya que en Mexicali del periodo del 2000 al 2020 incrementó su oferta de unidades de vivienda en un 129%, es decir, pasaron de 134 mil unidades a 300 mil.

Sin embargo, en dicho polígono, se perdió el 15% de unidades de vivienda pasando de 4 mil a 3 mil 500 unidades, las cuales cambiaron de uso, de vivienda a oficina, comercio, se demolieron, por lo cual dicha tendencia demostró que no hay oferta de vivienda ya que desde 2004, no hay proyectos de vivienda nueva en esa zona.

Modelo a implementar

Eduardo Aguilar, puntualizó que el modelo de este proyecto se plantea que haya una regulación urbana que fomente la vivienda, habilitando las condiciones para que se pueda construir vivienda adecuada ya que el suelo es más costoso que en otras partes de la ciudad.

También, la participación del sector privado para que desarrolladores comiencen a hacer vivienda en la zona y no solo en la periferia, así como reforzar la infraestructura de servicios, avenidas, espacios públicos para soportar dicho incremento poblacional.

“Tiene que haber detonadores, hay una serie de proyectos que ya se han implementado, como lo es la Chinesca, mejoramiento de los espacios públicos que empiezan a generar esta inercia para atraer comercio y turísmo, pero también habitantes y población a esta zona”, expresó.

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El investigador apuntó que es un proyecto que está en proceso, a largo plazo, por lo cual para que se le pueda dar continuidad tiene que haber participación de la misma ciudadanía, instituciones y organizaciones que a lo largo del tiempo continúen este esfuerzo.