Vas a comprar una casa, ¿En qué consiste realizar el avalúo?

Por esta razón, si cuentas con una propiedad o piensas adquirir una, es fundamental que conozcas cómo, por qué y a través de quién es posible realizar un avalúo inmobiliario. Nosotros te explicamos todo lo relacionado con este tema.

Los avalúos de inmuebles son la manera oficial y precisa de conocer el valor real de una propiedad mediante el análisis de diferentes factores que influyen en la calidad de vida que ofrece el inmueble, tanto por las condiciones y características del mismo, como por su ubicación.

En el caso de vender o rentar una propiedad, ayudará a definir el precio justo de la vivienda con base en su valor real. De esta manera evitarás dificultades para vender o rentar el inmueble por estar encima del precio de mercado o, por el contrario, tener pérdidas por ponerle un precio menor.

• El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.

• Instituciones de crédito.

• Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía.

• Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes.

Como se mencionó al principio, la valuación se realiza a partir del análisis de diferentes factores que van desde el tamaño, estado y condiciones físicas del inmueble, hasta la zona en la que se encuentra ubicado, ya que estas características influyen en la calidad de vida de las personas que lo habitan.

Para hacer los avalúos de inmuebles se toman en cuenta condiciones físicas como los metros construidos, la superficie, la calidad de los materiales de construcción, su estado de conservación, la instalación eléctrica, hidráulica y de gas, entre otros factores que ayuden a determinar la condición en la que se encuentra el inmueble y por lo tanto su habitabilidad.

En cuanto a la ubicación, algunos de los los elementos que más se toman en cuenta son si la vivienda se encuentra en una zona con servicios básicos como alumbrado público, agua potable, electricidad, acceso a transporte público, etcétera; la seguridad de la zona, su crecimiento urbano, las vías de acceso al inmueble, si se rodea de establecimientos, tiendas, centros comerciales, parques, escuelas, o cualquier lugar cercano al inmueble que pueda otorgar comodidades y por lo tanto que ayuden a llevar una mejor calidad de vida.