Fiscomentarios / Arrendamiento de inmuebles

La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), considera al arrendamiento de inmuebles como una actividad vulnerable, según el artículo 17 Fracción XV de esa Ley.

Sin embargo, no todos los arrendamientos se pueden considerar como actividades vulnerables, si no que, deben tener un rango del monto mensual superior a 1,605 veces el valor de la UMA, y el arrendador tendría que cumplir con varios requisitos para la identificación del usuario y cuando el monto del arrendamiento mensual, sea superior a 3,310 UMA, que es el doble del monto anterior, deberá presentar el aviso, los días 17 de cada mes ante el SAT., designando un representante de esas obligaciones, brindando las facilidades de verificación de las autoridades fiscales y cumplir con un Manuel de políticas y procedimientos, para la verificación y actualización de los datos de los clientes.

Las personas físicas y morales, que realizan actividades de arrendamiento, deben considerar que en material civil, existe la Ley Nacional de Extinción de Dominio, publicado en el DOF el 9 de agosto 2019, en su artículo 3 en el que se define el concepto de extinción de dominio y se señala además, que el ministerio público deberá encargarse de ejercer la acción de extinción de dominio, sobre los inmuebles se hayan llevado a cabo hechos ilícitos.

A partir del 16 de julio del 2025, el gobierno de la ciudad de México, publico en la gaceta oficial, disposiciones para una política integral en materia de vivienda, arrendamiento y regulación de alojamiento temporal, muchas de ellas requerirán el desarrollo de reglamentos, lineamientos y reformas adicionales para su implementación, que pretenden la protección de comunidades vulnerables y la regulación del mercado de arrendamiento inmobiliario, entre las disposiciones mas relevantes, se consideraron los siguientes puntos:

Topes al aumento de rentas habitacionales. En este punto se considera que las rentas de vivienda para casa habitación, no podrá ser superior a la inflación anual que señala el banco de México.

Se establece estabilización de rentas en zonas prioritarias y la creación de Índice de Precios de Alquiler Razonable. Este índice tendrá la finalidad de estabilizar los precios de las rentas en la zona de tención inmobiliaria, para evitar niveles de especulación o desplazamiento.

Regulación de arrendamientos temporales. Se pretende con esta Ley regular las viviendas ofrecidas de ocupación de corta estancia a través de plataformas digitales (Airbnb), estableciéndose obligaciones para los ocupantes y plataformas para la inscripción en un podrán habilitado por la Secretaría de Turismo de esos inmuebles destinados de alojamiento temporal para el turismo y otros.

Se creará un organismo público autónomo para proteger los derechos de los arrendatarios y arrendadores, para la mediación, defensa legal, aplicación de sanciones y la prevención de practicas abusivas y de desalojos ilegales.

Con estas medidas, que son aplicables para la CDMX, podrían implementarse también en los Estados, para supervisar los precios de las rentas con la creación del Índice de Precios de Alquiler Razonable. (IPAR), que establecerá en forma unilateral las autoridades estatales correspondientes, demasiado intervencionismo oficial…¿Usted qué piensa?

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